Як правильно підготувати будинок до продажу?

Домовласник може зіграти дуже важливу роль при продаж свого будинку. І якщо Ви зробите певні кроки, то значно прискорите продаж свого будинку по самій вигідною ціною.

Нехай перше враження буде просто чарівним

Ідеально доглянутий газон, акуратно підстрижені кущики і акуратний вхід - все це створює привітну атмосферу. Такий же настрій створюється і завдяки недавно фарбує або як мінімум вимитого вхідних дверей. Якщо ви продаєте будинок восени, то приберіть листя, а якщо взимку - то приберіть сніг з доріжок. Чим менше перешкод стоїть між майбутнім покупцем і вашим будинком у всій його красі - тим краще.

Приділіть кілька годин заради майбутнього прибутку

Приведіть у порядок вітальню, ванну кімнату, кухню. Якщо столярні вироби мають не дуже свіжий вигляд або фарба місцями потріскалася, продумайте, як освіжити враження дрібними штрихами. Свіжі шпалери теж додадуть вашій власності привабливості і цінності. Краще показати покупцеві «як чудово виглядає Ваш дім», ніж «як чудово він буде виглядати, якщо трошки постаратися».

Перевірте крани і лампочки

Поточні крани діють на нерви, бруднять умивальники та наводять на думку про несправності або зносі всієї сантехніки. А перегорілі лампочки просто не дають побачити те, що треба. Не дозволяйте незначним недоліків відволікати увагу від достоїнств.

Не створюйте перешкод на шляху до продажу

Якщо у Вашому будинку відчинені, криво або нещільно прикриті дверцята шафок, стирчать ящики кабінетів або стінних шаф, не сумнівайтеся в тому, що саме це і запам'ятається сторонній людині. Мінімальні зусилля з вашого боку і підгонка столярки допоможуть розчистити шлях до укладення угоди.

Подумайте про безпеку

Дуже часто домовласники звикають до тих мінах-пасток, які вони самі розмістили на своїй території: роликовим ковзанів на сходах, різним заплутаним подовжувача, слизьким коврикам і низько висить освітлювальних приладів (лампам / люстрам). По можливості постарайтеся убезпечити відвідування свого будинку для відвідувачів.

Нехай у домі залишиться і вільний простір

Запам'ятайте, що потенційний покупець шукає не просто зручне житловий простір, але й приміщення на роль комори. Переконайтеся в тому, що підсобні приміщення не захаращені непотрібними речами.

Зверніть увагу на стінні шафи

Якщо їх простір добре організовано, шафи здаватимуться ширшими. Кращий час розкласти всі Ваші непотрібні речі по коробках і навести порядок на полицях.

Нехай у ванних кімнатах все сяє

Це ванні кімнати «продають» будинку. Так що нехай вони сяють. Перевірте і відремонтуйте пошкоджені або просто непривабливі шви з герметика у ванних і душових. Ну, а для кращого настрою нехай там будуть самі хороші рушники, підстилки і фіранки.

Зробіть спальню, про яку можна тільки мріяти

Вона повинна просто вражати затишком. Позбавтеся від зайвих меблів, щоб вона виглядала просторіше. Просто необхідні яскраве покривало і нові фіранки.

Показуйте свій будинок в денний час

Нехай у домі сяє сонце! Відкрийте фіранки, щоб було видно, який у Вас життєрадісний і світлий будинок.

Забезпечте підсвічування в нічний час

Якщо показуєте свій будинок ввечері, то для пожвавлення картини включіть все внутрішнє і зовнішнє освітлення. Світло додасть кольору і тепла і створить гостинне настрій.

Уникайте масових сцен

Коли потенційні покупці приходять в будинок, де багато народу, у них складається враження, що вони вторгаються в чуже життя, і, замість того, щоб як слід ознайомитися з будинком, вони поспішають його покинути. Тому, коли показуєте будинок, намагайтеся звести до мінімуму число присутніх.

Доглядайте за своїми домашніми тваринами

Кішки і собаки - Чудова компанія, крім тих випадків, коли Ви показуєте будинок. У них просто талант плутатися під ногами не вчасно. Так що зробіть ласку, приберіть з дороги Ваську і Шарика.

Подумайте і про звук

Рок-н-рол, звичайно, буде жити вічно, але він при цьому може вбити чудову угоду. Так що, коли приходить час показувати будинок, нехай стерео і телевізор не дуже-то надриваються. Краща спокійна інструментальна музика.

Заповніть будинок приємними запахами

Освіжувач повітря для цього не підходить. Зваріть собі чашку натуральної кави, додайте в нього трохи кориці. Ці аромати створюють атмосферу теплого і затишного будинку. Це особливо важливо, якщо в оселі давно ніхто не був.

Розслабтеся

Будьте доброзичливі, але не нав'язуйте розмови. Покупцям же хочеться якомога уважніше розглянути Ваш будинок, а не поговорити «по душах».

Не вибачався

Яким би скромним не було Ваше житло, не вибачатися за це. І якщо відвідувач дозволить собі якесь зневажливе зауваження з приводу зовнішнього вигляду Вашого будинку, то дозвольте парирувати вашому ріелтору.

Не заважайте роботі ріелтора

Ясно, що ніхто не знає Ваш будинок так добре, як Ви самі, але ріелтор знає покупців - що їм треба і чого вони хочуть. Ріелтору буде простіше розписувати гідності Вашого будинку, якщо Ви не будете йому заважати.

Не перетворюйте свій будинок у комісійний магазин

Коли потенційні покупці приходять дивитися будинок, не відволікайте їх пропозиціями купити речі, які Вам більше не потрібні. Таким чином Ви можете втратити головну, найбільшу угоду.

Скористайтеся досвідом експерта

Коли потенційний покупець захоче поговорити про документи, про терміни і про інші подробиці зі сфери нерухомості, довірте це ріелтору. Адже кожен повинен займатися своєю справою.