Як вибрати будинок і не пошкодувати про це?

Вибрати будинок в умовах сьогоднішньої кризи не становить великої праці. Пропозицій багато, торг суттєвий, продавці поступливі. І все ж необхідно врахувати деякі нюанси при огляді самої будови та прилеглої території, щоб придбання було в радість. Адже ви ж не булку хліба купуєте, а стиль життя. Наявність грамотно оформлених документів на будову і землю - ще не гарантія того, що вам буде затишно і комфортно тут мешкати.

Де цей будинок

Зверніть особливу увагу на розташування будинку в межах ділянки. Самий кращий варіант, коли будівля стоїть в глибині ділянки і до нього є під'їзні та пішохідні доріжки. У цьому випадку весь простір перед будинком добре проглядається. Непрохані гості і заблукали тварини не залишаться непоміченими. Таке розташування забезпечує максимальну безпеку мешканцям житла. Крім того, завжди приємний вигляд з вікна на красивий доглянутий дворик. Це буде додатковим стимулом для благоустрою та ландшафтного творчості.

Також непогано з точки зору безпеки та раціональності розташування будинку в середній частині ділянки ближче до однієї з меж - правіше або лівіше. І зовсім буде некомфортно жити в будинку, який стоїть впритул до в'їзної брами і виходить вікнами на вулицю. Ніхто не любить, щоб в його вікна заглядали перехожі. До речі, завжди вражає фантазія деяких домовласників виносити балкон у бік проїжджої частини - ні чайку попити, ні солов'їв послухати.

Курьи ніжки або фундамент?

Все, що вище фундаменту, можна переробити на свій смак. А ось підстава будинку повинно бути дійсно грунтовним (ми говоримо про капітальний будинку). Спочатку вивчіть всіляку інформацію про фундамент в Інтернеті. Зробіть шпаргалки з цифрами параметрів «правильного» фундаменту. З пристрастю огляньте цоколь будинку. Не повинно бути ні тріщин, ні ямок в отмостке.

Якщо у продавця залишився проект, то непогано було б його побачити. Якщо є вибір між двома практично однаковими будинками, віддавайте перевагу тому, який має всю будівельну документацію. Якщо в майбутньому в конструкції будинку виявиться який-небудь прихований дефект, за допомогою цієї документації та фахівців ви знайдете оптимальний варіант вирішення проблеми.

Ех, дороги

Наступним пунктиком при огляді будинку повинні бути під'їзні шляхи. Ви повинні бути впевнені, що в будь-який момент без пригод доберетеся до своєї ділянки, що навесні вам не треба буде виштовхувати машину з непролазній бруду, а взимку повзти по заметах. Поцікавтеся у сусідів, чи бувають вони тут взимку або ранньою весною. Якщо проблеми з під'їздом є, люди обов'язково на них поскаржаться. Так уже влаштована людина.

Скільки, скільки?

Часто при покупці будинку майбутні власники забувають дізнатися, у скільки обходиться утримання будинку. Ось на цьому треба обов'язково загострити увагу. Попросіть у продавця подивитися квитанції на оплату вивозу сміття, рахунків за електроенергію та газ, земельного податку, податку на майно. Дізнайтеся, які ще платежі обов'язкові в даному сільському окрузі. Це може бути збір на благоустрій, збори місцевої влади на розвиток інфраструктури, платіж на обов'язкове страхування і т.п. Буває, що витрати на утримання будинку і ділянки в 2-3 рази перевершують звичні суми на оплату квартири. Оцініть свої матеріальні можливості.

Кругом одні двері

Власники будинків при будівництві впадають у дві крайності. Одні, змучені тісному квартирою і відсутністю можливості усамітнитися, планують в будинку багато різних клетушек, щоб у кожного члена сім'ї та гостя був свій куток. Інші, навпаки, створюють будинок-студію з величезними вікнами і практично без перегородок.

Краще вже великий відкритий простір, ніж наражатися на закриті двері. Перепланування завжди простіше зробити там, де просторо. А зносити вже побудоване і непотрібне - зайві витрати і зусилля. Завжди беріть той будинок, де вільного місця більше, навіть якщо клетушки вам до душі. Їх ви побудуєте самі і стільки, скільки потрібно вам, а не попереднього господаря.

Звичайно, ці невеликі поради не охоплюють всіх питань при покупці заміського домоволодіння. Але саме ці нюанси, як правило, залишаються поза полем зору покупця. І трапляється так, що розкішне придбання з часом починає дратувати і здаватися тягарем через таких дрібних, на перший погляд, пунктиків.