У чому тонкощі придбання земельної ділянки?
Найчастіше при придбанні землі власники заміської нерухомості стикаються з непередбаченими труднощами. Це відбувається, наприклад, коли колишні господарі незаконно привласнили собі частину сусідської території і тепер сусіди бажають повернути її назад. Сумно в даній ситуації те, що якщо конфлікт почнеться, дозволити його без звернення до суду неможливо.
Такі проблеми можуть виникнути у кожного, тому, коли здійснюється купівля, майбутнім господарям необхідно ретельно перевіряти земельні ділянки в Ногинском районі під будівництво будинку. Особливо це відноситься до кадастрової документації, і в разі виявлення нестиковок угода може просто не відбутися.
Також нового господаря території може очікувати проблема оформлення земельної власності. Нерідко виникали випадки, коли у землі один власник, а у будівлі на ній - зовсім інший. І в цьому випадку перевага придбання земельного наділу належить господареві будинку.
Перед таким серйозним придбанням слід ознайомитися з усією документацією, яка представляється продає стороною. Продавцем має бути наданий документ, що доводить право власності на землю, і аналогічний документ і на об'єкти нерухомості, що знаходяться на даній території. У випадку, якщо перший вид документів відсутня, потрібно його отримати в місцевих органах управління, які можуть надати договір, внесений до держреєстру.
У випадку, якщо ви купуєте землю в садових товариствах або в котеджних селищах, існують інші найважливіші нюанси, які не відносяться до правовстановлюючої документації. В першу чергу, крім кадастрового техпаспорта, потрібно попросити пред'явити ситуаційний план ділянки, яка дасть уявлення про те, як розташована купується територія щодо таких об'єктів, як автомагістралі, ЛЕП, водосховища, озера, річки, соціальні об'єкти та населені пункти. У такому випадку відразу стає зрозуміло, який інтерес для вас буде представляти купується земельний наділ. Також особливу увагу слід приділити графі особливих відміток, в якій може міститися важлива інформація. Наприклад, якщо в цих позначках потенційний покупець прочитає фразу про орієнтовну площі, то від подібного придбання слід відразу відмовитися.
Це все потрібно дотримуватися, щоб не виникло проблем, коли потрібно купити ділянку з комунікаціями в Підмосков'ї, як цей. Також необхідним документом є кадастровий паспорт території, в якому вказуються всі дані, які потрібні при оформленні землі у власність. Тільки при грамотному підході до процедури угоди можна отримати повну гарантію від держави в тому, що, згідно з чинним законодавством, будь-яке бажання господаря, що стосується забудови, використання або відчуження може бути виконано. Саме це робить земельну ділянку об'єктом привабливого інвестування та надає йому високу ступінь ліквідності. Тобто права, підтверджені державними органами, огороджують нового власника від можливих суперечок, проблем або претензій з питання правообладанія даними земельним наділом.
