Як оформити новобудову у власність?
У нинішній час дуже гострими є питання визнання права власності на квартири шляхом звернення до суду. Адже зведення житлових будинків повсюдно триває, незважаючи на проблеми кредитування, все нові житлові приміщення вводяться в дію, а кількість погоджень, які необхідно оформити замовнику-забудовнику, не зменшилася. За окремими даними, кількість віз, які потрібно отримати тільки для початку будівельних робіт - понад 300.
Ось чому велика кількість нових будинків будується з явним порушенням порядку зведення будівлі, з неузгодженою документацією. Внаслідок цього, після закінчення будівельних робіт замовник-забудовник не здатний оформити право власності на новобудову ні за собою, ні за покупцями, котрі вклали в створення житлових приміщень великі грошові кошти. Управління Росреестра за місцем зведення будинку дає відмову на звернення забудовника про реєстрацію прав власності на квартири, і з цього дня зазвичай беруть початок багаторічні судові тяжби між забудовником, місцевою адміністрацією, реєструючим органом. Об'єктом цих позовів стає ділянку, відданий під створення житлових будинків з порушеннями (неясно, чи є дозволи, які адміністрація чи то забезпечила, чи то не забезпечила, і т.п.).
І в цих обставинах, як не дивно, самими крайніми стають пайовики - покупці, які вклали свої накопичені довгими роками гроші в інвестування своєї квартири, яке з вини замовника-забудовника, місцевої адміністрації та недосконалого законодавства своїм так і не стало.
Як може здатися багатьом, ситуація безвихідна. Однак є надійне рішення - усунення тупикової ситуації з реєстрацією права власності на квартиру за допомогою позовної заяви, спрямованого на визнання права власності на квартиру через суд.
Перед відправкою такого позову непогано було б спрямувати претензію замовнику-забудовнику. У претензійній листі знадобиться зажадати оформлення права власності, посилаючись на терміни будівництва, або надання пакету документів для реєстрації, залежно від положень вашого договору.
У зазначеній заяві викладаються всі фактичні обставини, неможливість оформлення права власності з вини інвестора, забудовника, обов'язки забудовника згідно з договором, який підписаний у вас з ним - поступки права вимоги, соінвестіціонний, пайової участі, попередній договір купівлі-продажу, інвестиційний, і т.д.
Перед судом слід добре затвердити свою правову позицію з посиланнями на нормативні акти. Впевнене знання нормативних актів, норм Цивільного кодексу Російської федерації, якими ви підкріплюєте вимоги, викладені в позові, здатність дати переконливі коментарі у справі є вкрай бажаними.
Тільки в зазначеному випадку суддя затвердить позитивне рішення за позовною заявою, за яким буде нескладно зареєструвати ваше право власності в Територіальному управлінні Росреестра.
Оформлення права власності на квартиру в реєструючих органів займає, як правило, один місяць і є необхідним заключним етапом для отримання свідоцтва на право власності на квартиру. Зазначене свідоцтво стане основним документом, що підтверджує факт реєстрації ваших прав власності в Єдиному Державному Реєстрі Прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).
