Як правильно зняти квартиру
Пошук квартири для знімання можливий двома основними способами: через знайомих і через агентства нерухомості. Розглянемо пошук через агентства нерухомості, так як пошук через знайомих менше потребує рекомендацій.
При пошуку житла через агентства нерухомості бажано уникати послуг так званих «інформаційних» агентств. Такі агентства представляють за відносно невелику плату (від декількох сотень рублів і вище) список адрес (телефонів) квартир, нібито здаються господарями в оренду. У договорі на надання послуг у таких агентств зазвичай вказується: предмет договору - надання інформаційних, консультаційних та інших послуг, сприяння у підборі квартири тощо. Майже всі адреси і телефони на ділі виявляються недостовірними, неточними або застарілими: або квартира не здається, або тільки що здана, або недоступна для знімання по інших аналогічних причин.
Втім, іноді таким способом все ж вдається зняти квартиру. Але на це доводиться витратити безліч часу і зусиль, включаючи телефонні переговори, поїздки і все це без гарантії результату. Якщо у Вас багато вільного часу, а квартира потрібна не терміново, такий варіант можна випробувати. Просто будьте готові до великої кількості витраченого часу і можливості отримання результату через невизначену кількість часу, аж до декількох місяців.
Серйозні агентства нерухомості по сформованій практиці беруть в оплату своїх послуг за пошук і підбір квартири 100% вартості оренди житла за 1 місяць. При цьому без передоплати або авансу. Гроші платяться за фактом підписання договору оренди - в'їзду в квартиру. Наполягайте на підписанні договору оренди з власником квартири. Документами, що підтверджують право власності, є: свідоцтво про право власності, а також виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Подібну виписку будь-який бажаючий може отримати, заплативши 100 рублів держмита, в територіальному підрозділі Федеральної реєстраційної служби за місцем знаходження своєї квартири.
У договорі оренди бажано прописати наступні моменти, що гарантують дотримання прав наймача (орендаря):
- розмір орендної плати, і вказівка на те, чи входять сюди комунальні платежі і квартплата;
- неможливість зміни ставки орендної плати протягом терміну дії договору;
- неможливість розірвання договору оренди (виселення) протягом терміну дії договору оренди або іншого терміну, наприклад 1 місяць з моменту письмового повідомлення Власником про розірвання договору;
- хто ще, крім наймача, може проживати в квартирі;
- опис стану квартири, особливо відобразити дефекти, при їх наявності, для виключення надалі претензій з боку власника (наприклад, обдерті шпалери, зламані меблі і так далі) ;
- показання лічильників електроенергії та води, наявність заборгованості по телефону та квартплаті.
Подібний договір дійсний в простій письмовій формі, підписаній обома сторонами договору. Договір захистить ваші інтереси у випадку суперечок з господарем квартири, а також підтвердить законність вашого проживання, наприклад, у випадку візиту співробітників міліції.
Дозволю собі ще раз нагадати про те, що договір обов'язково повинен бути підписаний власником квартири, інакше не матиме юридичної сили.
Підписуючи договір і віддаючи гроші за оренду, перевірте також завчасно, чи підходять отримані ключі до замків квартири.
Удачи Вам в пошуках і поменше переїздів.
