Оренда: як не потрапити в пастку?
«Хто шукає - той завжди знайде», - співається в одній відомій пісні. Повірте, це далеко не завжди є істиною. При пошуку знімного житла той, хто шукає, може не тільки не знайти, але ж і втратити. У кращому випадку багато часу, а в гіршому - грошей. І щоб не стати жертвою шахраїв, у величезній кількості присутніх в секторі оренди, потрібно знати способи, за допомогою яких вони «заробляють» свої кровні.
Отже, шахраї № 1: інформаційні агентства. Стовпи і стіни рясніють привабливими оголошеннями: «Кімната в гуртожитку - від 1500 р., Блок - від 3000» або «Однокімнатна квартира на Арбатській - 300 у.о. Без посередників ». І вказаний телефон, позвонившему за яким скажуть, що він потрапив в інформаційне агентство, що квартира або кімната чекають його і варто тільки приїхати до них в офіс, зробити передоплату (порядку 3 - 4 тисяч) і співробітник поїде показувати житло і можливо, вже відразу і заселяти вас. Якщо ви, спокушений перспективою жити в центрі за 300 доларів (хоча таких цін у Москві просто немає), попадетеся на цю вудку, вважайте, справа шахраїв зроблено.
Далі події розвиваються за давно відомим сценарієм: ви їдете в агентство, підписуєте договір, і вам дають номер телефону, за яким можна зв'язатися з агентом. Телефон, зрозуміло, не відповідає, а коли ви спробуєте пред'явити претензії агентству, вам скажуть, що всі їхні зобов'язання за договором виконані і на ваші дзвінки, швидше за все, більше відповідати не будуть.
Найцікавіше, що спочатку інформаційні агентства не були аферами. Там дійсно за певну плату давали адреси реально існуючих власників квартир. Але зараз ці порядні агентства загубилися в море шахраїв, тому, як тільки чуєте по телефону: «Вам потрібно тільки під'їхати до нас в агентство і внести передоплату», вішайте трубку.
Але навіть якщо ви вирішили співпрацювати з авторитетним агентством нерухомості з хорошою репутацією, ви не застраховані від неприємностей. Шахраї № 2: недобросовісні співробітники-ріелтори, доставляють великі проблеми не тільки обдуреним клієнтам, але й ріелторськім конторам. Схеми дії таких шахраїв, які кочують з агентства в агентство, бувають різні, але найпоширеніша - це змова з господарями.
Наприклад, ви подивилися квартиру, вона вам припала до серця і ви вирішили її зняти. Люб'язний агент дає вам на підпис договір з печаткою солідної фірми, ви передаєте йому комісію, він дає розписку, передаєте гроші господареві за місяць (а то і за 2 - 3 місяці), від нього теж отримуєте розписку. Все правильно і добре. Ви посміхаєтеся. І коли господар квартири говорить вам, що йому потрібно кілька днів на те, щоб зібрати речі і попрощатися з друзями, ви знову посміхаєтеся і погоджуєтеся.
Але коли через кілька днів приходите заселятися, зустрічаєте біля дверей квартири ще кілька людей (кількість залежить від сміливості і нахабства агента-шахрая і господаря). І в кожного ключі, які, так само як і ваші, ні до одного з замків не підходять. В агентстві вам нічим не допоможуть - договору під таким номером через бухгалтерію, швидше за все, не проходило, фактично угоди не було. А співробітник, який обдурив вас, на роботі більше не з'являвся.
Як не попастися в цю пастку? Заздалегідь з'ясуйте телефон відділу кадрів агентства та бухгалтерії, в яке ви звертаєтеся, а краще начальника будь-якого рівня. До укладення договору зателефонуйте туди і дізнайтеся, по-перше, чи працює у них такий співробітник (іноді виявляється, що ця людина вже рік як зник з офісу, прихопивши з собою цінні речі співробітників і офіційні бланки). Eсли агент дійсно є агентом, повідомте про те, що зараз ви укладаєте угоду. І не бійтеся здатися настирливим, підозрілим або смішним - деколи краще перестрахуватися.
Якщо вам попався супер-вдалий варіант, раджу не гарячкувати і спочатку перевірити ім'я агента, з яким вам належить працювати, і ім'я господаря квартири по базі даних шахраїв на sdadim.ru. Також там ви зможете знайти безліч корисної інформації про оренду, аналіз ріелторських договорів і багато іншого.
Залишається побажати вам тільки удачі і терпіння. І світу вашого майбутнього будинку.
