Як уникнути обману при оренді житла?

Недосвідчені орендарі вважають, що найважче в справі найму житла - це пошуки відповідного варіанту. Так, на перегляд оголошень, дзвінки за телефонами, огляд придивилася квартири, яка зазвичай сильно відрізняється від опису в оголошенні, йде багато часу. Втім, після знаходження потрібного варіанту не радійте, адже процес ще не завершений. Треба постаратися уникнути обману при оренді квартири.

Остерігатися потрібно орендодавців-махінаторів, яких можна зустріти на ринку нерухомості. Його історія сповнена випадків, коли людина, підписавши договір оренди і внісши передоплату, через кілька днів опинявся на вулиці. Тому перше, що треба зробити, це з'ясувати, хто реальний власник здається в оренду квартири і хто в ній прописаний. Договір найму повинен бути підписаний з усіма власниками, а також особами, зареєстрованими на цій житлоплощі. В іншому випадку, будь-який з них може раптово з'явитися на порозі і заявити, що він був проти здачі квартири в оренду, грошей за неї не отримував і взагалі повернувся сюди жити.

У ході пошуку квартири для знімання може попастися оголошення з ціною набагато нижчою за ринкову. Не радійте завчасно. Нічого хорошого зазвичай чекати від нього не доводиться. Тут можуть зажадати передоплату за цілих півроку, а то й за рік, або житло здається тільки на літо, коли його господарі проживають на дачі. Нерухомість зі знижкою пропонують також, коли вона потребує ремонту або з несправностями в комунікаціях. Ну, в цьому випадку, уникнути обману просто - при перегляді квартири все повинно з'ясуватися. А от сусіди-п'яниці або, не дай Бог, наркомани, або протікає дах на останньому поверсі проявляться після внесення орендної плати та укладання договору.

Навіть якщо власник квартири встановив низьку орендну плату, тому що терміново потребує грошей, після вирішення своїх фінансових проблем він може підвищити ставку або розірвати договір. Ну і дуже часто зустрічається варіант фіктивного оголошення про дешеву оренду. Недобросовісні ріелтори таким чином намагаються заманити потенційного клієнта в свої мережі і нав'язати йому свої послуги.

На ринку нерухомості можна також зустріти недорогі пропозиції про здачу квартири в оренду з неодмінною умовою - мешканцеві зробити ремонт житла за свій рахунок. Здавалося б, всім буде добре. Господарі отримають після закінчення терміну оренди відремонтовану квартиру, ціну оренди якої можна буде підвищити, а орендар, після невеликого ремонтного періоду, - пристойне житло за низькою ціною.

Але й тут може ховатися обман, причому з обох сторін. Наймач, наприклад, ремонт не робить, продовжуючи платити за оренду за низькою ставкою. А власник після проведеного ремонту може збільшити плату за оновлену квартиру, а то і вказати постояльцям за двері. У цьому випадку більш розумно використовувати так звані орендні канікули. Це коли наймач в'їжджає в приміщення і починає виробляти там ремонт. У цей період з нього орендна плата не стягується. Після закінчення робіт ставка за квартиру вже призначається ринкова.

Уникнути проблем при оренді квартири допоможе правильно складений договір. Зараз мало кому прийде в голову здати або зняти квартиру без укладання відповідного договору. Причому чим ретельніше і докладніше в ньому будуть прописані всі дрібниці, тим більше шансів у сторін уникнути проблем протягом усього терміну оренди.

Зазвичай в договорі вказують параметри квартири і її адресу, вартість і термін оренди, порядок оплати, хто платить за послуги ЖКГ і телефон, на який термін обговорена орендна ставка та ін. Щоб уникнути обману при оренді квартири, в договорі треба відобразити все, про що орендар і господар житла домовилися усно. Особливу увагу слід приділити умовам, за яких відбувається дострокове розірвання договору.

Іноді буває так, що недобросовісний орендодавець здає квартиру навесні на рік, сам відправляється жити на дачу, а восени повертається і намагається розірвати договір. У цьому випадку він, звичайно, зобов'язаний виплатити неустойку. Однак для людини, змушеної в екстреному порядку шукати нову квартиру для проживання, це слабка втіха. Тим більше що стягувати неустойку часто доводиться по суду.

Наостанок дамо добру пораду. Не всі господарі квартир - шахраї. Постарайтеся налагодити з ними хороші стосунки. Тоді всі виниклі непорозуміння можна буде вирішити шляхом переговорів і не вплутуватися в непотрібні і тривалі судові тяжби.