Як купити житло без втрат? Операції з нерухомістю.
За підрахунками маркетологів, найбільшу кількість угод на ринку житла полягає в кінці осені - початку зими. Як же убезпечити себе при купівлі такого дорогого, в прямому і переносному сенсі, товару?
Найбезпечніший спосіб - купити житло в новобудові. Але і тут є підводні камені. Чи добре ви знаєте продавця? Чи давно він на ринку? Яка його історія продажів? Поцікавтеся у тих, хто вже придбав у цього продавця нерухомість. Чи можна йому довіряти? І дуже уважно читайте договір купівлі-продажу. Зверніться по допомогу до грамотного юриста або ріелтору. Нехай роз'яснять вам всі пункти договору. Щоб при остаточному розрахунку не виникло неприємних сюрпризів у вигляді додаткових відсотків.
Більш дешеві квартири і будинки можна знайти на ринку вторинного житла. І тут теж можливі несподіванки. Нереально все передбачити.
Найвразливіше місце в цьому випадку - невраховані права третіх осіб. Я детально писала про це у своїй статті «Як уникнути обману при купівлі квартири?» Ви купуєте квартиру у власника житла, а через якийсь час з місць, не таких віддалених, приїжджає чоловік, брат чи сват колишніх господарів, який за законом має право користування даною площею. Ви, звичайно, господар, квартира належить вам. Але звільненого з місць позбавлення волі можуть прописати на вашу площу. Можуть навіть вселити ...
Зверніть особливу увагу на чистоту угоди, якщо продавець виступає як довірена особа від імені власника житла. Довіреність - документ. І нотаріус несе за неї відповідальність. Тільки особа, яка видала цю довіреність, може її в будь-який момент відкликати. Крім цього, довіреність втрачає юридичну силу у зв'язку зі смертю довірителя. Ви точно знаєте, що довіритель живий на момент укладання угоди? Тому вимагайте присутності при підписанні договору власника житла.
Було б непогано поцікавитися і його психічним здоров'ям. Це значно знижує ризик розірвання угоди з причини повної недієздатності продавця. Ще один підводний камінь - стан тимчасової недієздатності. Що це таке? Момент підписання угоди. Якщо продавець п'яний або накачаний наркотиками, будь-яка графологічна експертиза в подальшому може встановити цей факт. Суд визнає таку угоду недійсною. Присудить повернути гроші покупцеві, а вам запропонують покинути квартиру.
Тому в договорі завжди вказуйте реальну ціну покупки. І обов'язково зберігайте всі чеки і накладні на будматеріали, якщо затіяли в новій квартирі ремонт. Це допоможе відсудити вкладені гроші. Хоча процес це важкий.
Звертайтеся за допомогою тільки до досвідченого ріелтора, який зможе сумлінно провести перевірку чистоти квартири або будинку.
І пам'ятайте, що термін позовної давності становить рік з моменту, коли позивач дізнався про обставини, які є підставою для визнання угоди недійсною. Така недійсний правочин називається заперечної.
Марудна це справа - купити квартиру. Але якщо всі умови чистоти угоди будуть дотримані, як же це приємно - мати свій новий красивий і затишний будинок!
Знаючи свої права, здійснити операцію буде неважко. Щасти вам покупки і тільки чесних людей на шляху до успіху!
