Як перевірити юридичну чистоту угоди з купівлі квартири?

Накопичили грошей, взяли позику, оформили іпотеку і вирішили поліпшити житлові умови. Але на нову квартиру не вистачає. Вихід один: купити або обміняти з доплатою на вторинному ринку житла.

Ризик бути обдуреним досить високий, але зменшити його можна. Розглянемо, що має насторожити при виборі квартири:

Дешевизна. За низькою ціною може ховатися бажання господарів скоріше позбутися неблагополучної квартири. У неї може виявитися кримінальне минуле, плутанина в документах, утиск прав дітей, спірне спадкування і т.д.

Великий знос. Можливо, там жили люди з груп ризику. Кримінальне минуле такого житла може спливти через кілька місяців або років.

За короткий термін квартиру кілька разів продавали.

Господар або його представник зволікають з наданням документів на житло та із завершенням операції купівлі-продажу.

Житло продається за дорученням. Довіреність можуть анулювати, і виплачені гроші не дійдуть до продавця.

Крім фактичних даних, необхідно вивчити документи. Детально вивчаються такі відомості:

У разі смерті власника - чи було відкрито слідча справа. Повинні бути виявлені всі можливі претенденти на спадщину.

Якщо квартира до теперішнього власнику перейшла у спадок, але дитина, що має право, в спадкування не вписаний.

Чи проводилася в квартирі перепланування і оформлена вона належним чином.

Якщо квартира знаходиться в частковій власності - чи всі власники згодні з продажем.

Будинок, в якому продається квартира, може йти під знос або реконструкцію.

Правовстановлюючі документи можуть бути підроблені.

Отже, тепер ми знаємо, де шукати підступ. Що зробити для перевірки юридичної чистоти квартири?

Поняття юридичної чистоти ввели в ужиток ріелтори. Так вони визначають ряд цілеспрямованих дій з перевірки юридичної минулого даного житла.

Конкретна житлоплощу повинна мати правовстановлюючі документи: Свідоцтво про право власності, техпаспорт, договір дарування, міни або купівлі-продажу. В першу чергу перевіряється їх наявність і справжність. Паспортні дані власника квартири повинні повністю відповідати інформації в документації.

Важливо встановити всіх власників квартири з моменту її приватизації і тим самим убезпечити себе від появи претендентів на житлоплощу. Крім того, у квартири, крім власників, можуть виявитися особи, які мають право на проживання. Виявити всіх проживали в квартирі допоможе поквартирна картка (архівна виписка).

Необхідною умовою є наявність довідки про дієздатність у всіх власників житла на момент угоди. Довідку треба взяти в психо- і наркодиспансері.

Обов'язково перевірити:

Чи є серед зареєстрованих неповнолітні, інваліди, військовослужбовці строкової служби, засуджені, особи під опікою. Чи дотримані їх права.

Чи не знаходиться житлоплощу під арештом або в заставі у банку.

Чи немає законних підстав згодом визнати дану угоду недійсною.

Чи піддавалася квартира переплануванні.

Якщо квартира продається за дорученням, потрібно підтвердити дійсність довіреності на момент угоди.

Знання цих простих правил дозволить уберегтися від шахрайства при операціях з житлом.