Хочете продати кімнату в комуналці? Попередьте сусідів!
Якщо ви щасливий власник квартири, то дана стаття, швидше за все, не для вас. Але варто пам'ятати, що в тому випадку, якщо квартира знаходиться в частковій власності, і вам, можливо, коли-небудь доведеться продавати свою частку, то правила, описані в цій статті, застосовні і для вас.
Отже, що робити, якщо прийнято рішення про продаж приватизованої кімнати в комунальній квартирі?
Перше, що необхідно зробити продавцеві, це повідомити решти мешканців комунальної квартири про продаж своєї кімнати. Відповідно до Житлового кодексу РФ «При продажу кімнати в комунальній квартирі інші власники кімнат у цій комунальній квартирі мають переважне право купівлі відчужуваної кімнати в порядку і на умовах, які встановлені Цивільним кодексом Російської Федерації».
Також законодавчо закріплено, що право покупки можливо тільки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах. Таким чином, крім переважного права на купівлю, власники інших кімнат інших прерогатив при покупці кімнати не мають.
Продавець зобов'язаний у письмовій формі сповістити інших власників кімнат у комунальній квартирі про свій намір продати кімнату сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких він її збирається продавати. При цьому у сусідів є рівно місяць з дня такого повідомлення, щоб виявити своє бажання в реалізації переважного права на придбання продаваної кімнати.
Якщо продавець не хоче або не може чекати волевиявлення власників цілий місяць, то він може звернутися до сусідів з проханням дати письмову відмову від покупки кімнати. При цьому така відмова оформляється або в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, або належним чином завіряється у нотаріуса. У такому випадку продавець може не дотримуватися необхідний місячний термін.
Додатково варто звернути увагу, що як таке згода сусідів на продаж кімнати іншій особі не потрібно за умови дотримання вищезазначеного порядку.
Якщо при продажу кімнати продавець порушує переважне право покупки, будь-який інший власник має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця. Таким чином, сусід по комунальній квартирі може стати покупцем кімнати в судовому порядку, навіть якщо у кімнати вже є потенційний покупець.
Законодавець встановлює додаткову вимогу при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна. Так, договір купівлі-продажу житлового майна, в тому числі і його частини, підлягає обов'язковій державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. При внесенні запису до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно, реєструючий орган проставляє на Договорі штамп з відповідними реквізитами.
Але треба зазначити, що в тому випадку якщо продається кімната, тобто частину житлового приміщення, то реєструючий орган на підставі відповідного закону в обов'язковому порядку вимагатиме у заявника надання документів, що підтверджують дотримання переважного права купівлі власників сусідніх кімнат у комунальній квартирі.
Якщо такі документи не будуть надані, то ви цілком законно отримаєте відмову в реєстрації даної угоди, що унеможливить оформлення переходу права власності.
