Як уникнути обману при купівлі квартири?
Влітку купували квартиру ... Скільки нервів і переживань! І з районом визначилися, і з вартістю погодилися. Тільки при оформленні документів вказали не фактичний продажну ціну, а в три рази меншу, щоб продавцеві уникнути податків. Звідси нюанс - якщо б протягом наступних шести місяців продавець під якимось приводом через суд домігся визнання угоди недійсною, нам би повернули гроші тільки в сумі, яку вказали в договорі. Що, звичайно, оптимізму не додавало. За ці шість місяців ціна квартири на ринку житла зросла рівно в два рази. Добре, що справа кінчилася мирно. Ніхто не розривав угоду. Продаж квартири відбулася.
У нашому місті є сумний досвід суперобмана клієнтів. На нульовому етапі будівництва житлового будинку продаж квартир віддали відразу двом ріелтерських конторах. Зрозуміло, що, виплативши всю суму на початковому етапі, власник до моменту здачі будинку виграє багато разів. Якщо він один. Власник. Але ОБИДВІ ці контори продали ВСЕ квартири! Тобто, кожна квартира мала двох власників. Номінальних. А справжнім ставав лише той, хто першим встигав оформити документи в реєстраційному управлінні. Відбувся суд. Угоди визнали недійсними. Зобов'язали повернути гроші ВСІМ. Повернули. Тільки квартири вже тепер за ці гроші не купити. Ціни на ринку житла зросли багаторазово. А цей будинок почали заселяти. Продавши квартири вже зовсім іншим власникам.
Буває й така схема обману. Продавець квартири отримує гроші по угоді. А виїжджати йому ... нікуди. Покупець подає в суд. Що вирішить суд? Звичайно, повернути гроші. Чи не на вулицю ж виганяти ... А грошей вже немає. Борги повернув. Вкрали. І сотня інших варіантів ... Продавець-шахрай не відмовляється платити. Тільки частинами. Наприклад, 25-30% від своєї зарплати. Хто ж може змусити заплатити більше? Ось і підрахуйте, через скільки десятків років боржник поверне всю суму.
Дуже поширений спосіб продажу квартири за фальшивими документами. У наше століття, та з фотошопом, можна зробити будь бланк, печатка на чорному ринку коштує 500-600 рублів, і зроблять вам її протягом дня. Бувають і продажні нотаріуси. Вже змову. Оформляється липовий договір купівлі-продажу. Перед цим нещасної жертві показують попередньо зняту квартиру або демонструють квартиру одного, який залишив ключі. Можете уявити собі німу сцену, коли покупець намагається в'їхати в куплене житло. Подив господарів ... Вони можуть нічого і не знати про аферу. А можуть бути у змові з шахраями.
Як же не потрапити на гачок до недобросовісних продавцям і відвертим шахраям? Покупка квартири - завжди ризик. Як і покупка будь-якого товару. Тільки ціна питання різна. Я описала лише кілька схем обману. У житті їх сотні. Але вовків боятися - в ліс не ходити. Перевіряйте все. Від імені посередника і авторитету ріелтера на ринку до достовірності документів. Вибирайте нотаріуса самі. Уважно читайте договір купівлі-продажу. Там багато підводних каменів. А краще найміть досвідченого незалежного юриста, що працює в сфері нерухомості.
Якщо купуєте квартиру або будинок на вторинному ринку, тобто вживану, обов'язково поговоріть із сусідами і з колишніми мешканцями. Чому квартиру продають? Заодно зрозумієте, що за люди будуть вас оточувати. Особливо важливо усвідомити, чи немає прописаних в цій квартирі непроживаючих членів сім'ї. Дітей, які не досягли повноліття, або засуджених, які відбувають термін покарання. А також зниклих безвісти. Це дуже важливо. Щоб уникнути потім судових позовів з випискою-пропискою. Незалежний юрист буде потрібен і для перевірки чистоти титулу квартири. Тобто, він повинен виявити всіх осіб, які мають право на квартиру або потенційно можуть її мати.
Є таке поняття - юридично звільнена квартира. Тобто квартира, по якій немає жодних заборгованостей. Колишні власники не мають заборгованості в комунальних платежах і зняті з реєстраційного обліку. Це ваше законна вимога. Ви маєте право вимагати виписки всіх мешканців - перевірте це в паспортному столі неодмінно! І зняття з реєстраційного обліку всіх мешканців з квартири до підписання договору купівлі-продажу.
Є ще одна пастка. Передача грошей. Не економте на безпеці. Зважте всі за і проти і знайдіть єдино правильний спосіб оплати. Акредитив. Або сейфінг. Це зовсім недорого. Зате знизить ризики до нуля. Нерозумно економити долар при покупці «Мерседеса».
В одній статті важко охопити всі аспекти купівлі-продажу нерухомості. Продумайте все до деталей і дрібниць. Підключіть компетентних осіб. Найміть незалежну експертизу для перевірки достовірності документів. Пам'ятайте, що кожна угода унікальна, а тому може таїти в собі масу пасток. І ще пам'ятайте, що нова квартира - ваше майбутнє. Яким воно буде? Нехай буде щедрим і законним. Щасти вам покупки! ]
