Нерухомість, як на ній заробити?

Нерухомість

... Як на ній заробити?

Здравствуйте! Пропоную Вашій увазі розглянути такий вид заробітку, як торгівля нерухомістю.

Хто такий «ріелтор»?

Ріелтор - це посередник між покупцем і продавцем, що пропонує покупцеві варіанти нерухомості і якщо угода успішно отримує свій відсоток.

Що має на увазі під собою угода?

Угода - це варіант, який влаштовує обидві сторони і закінчується купівлею-продажу нерухомості.

У чому відмінність між приватним ріелтором і агенством нерухомості? - У можливостях. Агенства дають більшу юридичну захищеність і хорошу ставку по кредиту (банки при співпраці можуть знизити відсоток по кредиту), маючи у своєму штаті не один десяток ріелторів, розташовують більшою інформацією про продаваних об'єктах і беруть відповідно до 3% від вартості нерухомості, ну і, нарешті , можуть організувати швидке оформлення документів в БТІ (за доплату). Ріелтор, як і в агенствах, шукає варіанти, покупця, а далі виконує функції агенства, інформує продавця про те, які документи потрібно зібрати, вибирає нотаріуса і власне проводить операцію, отримуючи до 1% від вартості нерухомості. Ось і виходить, що левову частку процесу робить ріелтор, а агенство доводить до кінця (інформація про збір документів і присутність на угоди).

Тепер давайте розглянемо сам процес і як отримати свої комісійні.

Якщо Ви хоч раз стикалися з покупкою житла, не вдаючись до послуг агенства нерухомості, а сиділи старанно перебирали варіанти в газеті, то знаєте, що 99% пропозицій припадає на агенства нерухомості і чесних ріелторів. Чому так, так тому що порядку 1-2% потенційних продавців, розміщуючи в газету оголошення про продаж, отримує безліч дзвінків від агенств і ріелторів (іноді думаючи, що розмовляє з покупцем) дає повну інформацію про об'єкт, яку далі Агенство з дублюють щотижня , і це вигідно всім: продавцеві - безліччю показів від агенств потенційним покупцям, агенствам, ще один варіант для подачі клієнтам, адже накопичення інформації з кожною новою тижні дає агенству нерухомості не 1-2% варіанту про продаваної нерухомості, а до 80-90% вибору. Думаю вигода на обличчя!

Тепер до справи, ВИ - «РІЕЛТОР»!

Купуємо газету з оголошеннями покупка-продаж нерухомості, в розділі продаж шукаємо оголошення зі словами «своя», дзвонимо, питаємо: »продає квартиру», якщо агенство або ріелтор, вони представляться, ми кладемо трубку, на відповідь «Так», говоримо: » Ваша », якщо« Так », то беремо ручку і дізнаємося в якому стані квартира, сантехніка, труби, вікна, опалення, чи є балкон, яка сторона (сонячна), розташування будинку (червона лінія), скільки хочуть і чи доречний торг. Зазвичай в обьявлении вказують таку інформацію:

район,

вулиця,

будинок 3/5 (3-ій поверх / 5-ти поверхового будинку),

матеріал (цегляний),

тип (сталінка, хрущовка, екатеріненка),

площа 31/12/6 (31 загальна / 12 житлова / 6 кухня),

стан (як правило загальне)

Все, говоримо: "Спасибі, досвіданія» і йдемо далі, на такі оголошення як «АН (Агенство Нерухомості) продасть» або «Посередників не турбувати» можна час не витрачати. Переглянувши всі оголошення і виписавши 8-10 варіантів, вибираємо найкращі в співвідношенні ціна / якість і розміщуємо коротку інформацію в газету (як правило, безкоштовні газети розміщують до 3-х оголошень), розклеюємо на стовпах і зупинках, можна в розділі купівля нерухомості дати оголошення : »Куплю 1,2,3-х кімнатні квартири у господарів» інформацію по дзвінку також записувати. Коли буде дзвінок з приводу квартири, запитуємо: »Вам для себе?», Якщо «Так», говорите: "Я ріелтор» і даєте інформацію про квартиру, якщо варіант не підходить дізнаємося які вимоги до квартири і пропонуємо з вже наявних, якщо і ті не підходять, записуєте телефон, вимоги до кварти, і як тільки щось з'явиться, пропонуємо, а з'явиться обов'язково, т.к щотижня, гортаючи нові газети, виписуємо нові варіанти, незабутній продзвонювати старі, на випадок, якщо продали.

Якщо варіант клієнта влаштовує, дізнаємося, коли бажають дивитися, зідзвонюємося з хозяівамі і соглосовиваем час (бажано попередньо оглянути квартиру, можна за 20хв. До показу), при зустрічі з потенційним покупцем агенство пропонує підписати договір про те що клієнт зобов'язується у разі, якщо варіант йому підійшов, угоду проводити через агенство, в іншому випадку виплатить неустойку в розмірі 10% від вартості нерухомості, але це більше психологічний фактор, т.к квартиру може оформити реальний покупець, а в договорі стояти П.І.Б, паспортні дані, підпис , супроводжуючого, який вам представився покупцем, в будь-якому випадку ризик є, т.к також можуть діяти брудні «ріелтори», обчислюючи потрібний варіант.

Так от, якщо Ви маєте подібний договір з печаткою, говорите клієнтові взяти паспорт, ну, а ні, покладайтеся на совість. Якщо через якийсь час після показу вам подзвонили і дали добро на угоду, то тут переходимо до завершальної фази, а саме, покупець дає завдаток в районі 3% від вартості квартири, а ми інформуємо продавця про необхідні документи, таких як:

Виписка з будинкової книги;

Довідку про відсутність заборгованості по квартплаті, постачання електроенергії, оплату послуг телефонного мережі;

Довідку з районного інвентаризаційного бюро;

Дозвіл органів опіки та піклування на вчинення правочину, якщо в числі власників або зареєстрованих у квартирі осіб є неповнолітні або громадяни, які відносяться до групи ризику: стоять на обліку в психоневрологічному або наркологічному диспансері, інваліди 1 і 2 груп, обмежено дееспособние;

Довідку про реєстрацію в квартирі або про те, що в ній ніхто не зареєстрованим

Для осіб, які перебувають або колишніх у шлюбі на момент придбання квартири, згода другого з подружжя на здійснення операцій з нерухомістю;

всю іншу роботу зробить натаріус таку як:

Перевірка договору купівлі-продажу квартири або будинку, відсутності заборони на відчуження або арешту.

і крім прибуткового податку, і відрахування в пенсійний фонд по 1%, візьме порядку 450грн. за оформлення документів, довідок.

Нотаріус не віддасть договір купівлі-продажу, поки продавець не отримає гроші. При передачі грошей, ви отримуєте свій відсоток.

Все, угода закінчена! При вдалій діяльності через яке той врямя, набравшись досвіду і зв'язків, можна відкрити свою агенство нерухомості. Удачі!