Як самостійно оцінити квартиру?
Необхідно роз'їхатися з родичами, продати квартиру, отриману у спадок або ж свою рідну для розширення життєвого простору? Але до здійснення операції купівлі продажу необхідно буде зібрати документи, знайти покупця, а головне правильно оцінити свою нерухомість!
Природно, Ви можете отримати інформацію про ринкову ціну вашої квартири, замовивши і сплативши цю послугу в оцінної компанії. Але якщо немає на це зайвих грошей, а їх природно, немає ніколи, будемо вирішувати цю проблему самі. Отже, які ж існують варіанти?
Необхідно придбати будь-яке друковане видання, присвячене нерухомості. Або відвідати сайти з нерухомості у вашому регіоні. Перегляньте всі оголошення на продаж квартир подібних з вашої житлоплощею по району, метражу, ремонту (обробці) і поверху, року спорудження будинку, виділіть їх.
Тепер необхідно визначити коридор ціни на цей тип квартир. Визначивши середню ціну на аналогічну житлоплощу, Ви дізнаєтеся, за якою ціною можна продати квартиру на середньому поверсі, із середнім статком.
Найімовірніше Ваша квартира буде відрізнятися від середньостатистичної. Якщо у Вас крайній поверх, то слід віднімати від ціни квартири на середньому поверсі приблизно 5 відсотків (наприклад, якщо на середньому поверсі ціна за квартиру 2 млн. Рублів, то крайній слід оцінювати в 1,9 млн. Рублів).
Якщо ж стан квартири залишає бажати кращого, то також віднімайте 5 або більше відсотків в залежності від ступеня «убитости» житла.
Якщо ж Ви зробили відмінний ремонт і затратили на нього приблизно половину від ціни самої квартири, на жаль, Ви не зможете отримати всю суму грошей, витрачену на ремонт і покупку нерухомості, тому що покупець буде купувати стіни, метраж і розташування квартири, а не Ваш ремонт, який Ви зробили на свій смак. Швидше за все, новий господар багато поміняє. Тому не варто спеціально для продажу робити косметичний ремонт, сподіваючись продати за вищою ціною. Ви просто даремно втратите свій дорогоцінний час і зусилля.
Також слід додати, якщо Вам необхідно продати квартиру найближчим часом, наприклад, протягом двох-чотирьох тижнів, то ціну доведеться знизити приблизно на 5-10 відсотків.
Якщо ж квартиру потрібно продати дуже терміново, і у Вас немає часу на оформлення документів (необхідних для продажу квартири), то Ви зможете зробити це, оформивши у нотаріуса генеральну довіреність на продаж, але з ціною доведеться «посунутися» на 10-20, а то і більше відсотків від ринкової ціни на аналогічну квартиру.
Сумлінних Вам покупців!
