Як вибрати квартиру і не пошкодувати про це?
Ніхто не буде сперечатися, що покупка нерухомості - це подія. Але й сам процес підбору житла мимоволі змінює звичний уклад життя. З моменту прийняття рішення до оформлення угоди стрес стає звичайним станом. А все через те, що часто покупець не цілком точно уявляє, чого ж він хоче насправді. Мій досвід роботи дозволяє дати кілька порад сьогоденням і майбутнім покупцям квартир (про заміської нерухомості поговоримо окремо).
Ідеальних квартир не існує
Коли людина говорить, що він хоче купити житло, в його уяві вже існує якийсь образ ідеальної квартири. Особливо у жінок. В їх майбутній квартирі вже стоять симпатичні вазочки, на підвіконнях пишно цвітуть фіалки, а на кухні стерильна чистота і плита улюбленого виробника. Природно, потрапляючи в чуже житло і не побачивши всього цього в реальності, покупець розчарований і йде далі шукати «ту саму квартиру».
У мене був випадок, коли клієнтка подивилася 34 варіанту! Я навіть завела окрему зошити з її переглядами. Через місяць ми повернулися до першої переглянутої! Слава богу, що її не встигли купити і ми зробили операцію. Підбираючи квартиру, викиньте з голови ваш варіант ідеальної квартири. Ви купуєте стіни. Подивіться, чи зручно вам буде пересуватися в цьому приміщенні, як може встати ваша меблі, чи зможете ви зробити яку-небудь перепланування. А вазочки і квіти обов'язково будуть, але вже у вашій реальному квартирі.
Перше враження не завжди найвірніше
Буває, що покупець, тільки ступивши на поріг, тут же розвертається і йде. Його щось збентежило, може, занадто активна собака або гучноголосі господарі. Ніколи при перегляді житла не піддавайтеся емоціям. Раз вже ви зайшли в цю квартиру, огляньте уважно все до кінця. Можливо, це кращий варіант, який вам запропонували. І якщо через день-два ви весь час згадуєте якусь квартиру, де вам не дуже сподобалося, домовтеся ще раз про показ.
Наполягайте на переглядах в денний час
Увечері при штучному освітленні багато недоліків квартир ховаються по кутках. Якщо продавець наполегливо відмовляється показати квартиру днем, значить, йому є що приховувати. Кращий час переглядів - опівдні. Ви зможете оцінити природне освітлення: заглядає в квартиру сонечко або доведеться жити з включеним світлом. Зможете як слід розглянути стан підлоги, системи опалення і стель. Навіть якщо квартира по своєму плануванню і розташуванню вам сподобалася, все одно ви повинні знати, чи треба буде вкладати додаткові кошти в ремонт цих складових.
Уявіть, що ви тут вже живете
Припустимо, ви знайшли підходящий варіант. Все вас влаштовує і в квартирі, і в документах, і в продавцях. Тим не менш, перед тим, як вносити аванс, підійдіть в денний час до будинку, огляньте його з усіх боків. Оцініть можливість паркування, віддаленість громадського транспорту, розвідайтеся розташування найближчих магазинів і соціальних об'єктів.
Не треба вишукувати недоліки. Просто уявіть собі, що ви вже живете в цьому будинку і цьому районі. Чи затишно вам буде тут? У моїй практиці був випадок, коли сім'я, купивши гарну квартиру в хорошому районі, через пару місяців після новосілля звернулася з проханням допомогти їм переїхати в інший район. Виявилося, що біля придбаного житла просто ніде було вигулювати собаку.
Сподіваюся, що ці невеликі рекомендації допоможуть покупцям квартир знайти свою ідеальну квартиру і пройти процес покупки без особливих нервових потрясінь.
