Покупка квартири в Москві. Які є варіанти?

Столичний ринок нерухомості в 2011 році побив рекорд за кількістю укладених угод - більше 91 тисячі проданих і куплених квартир. За прогнозами рієлторів, попит на житло і в новому році не знизиться. Для оформлення угод з нерухомістю в столиці існують різні схеми. Розглянемо наявні варіанти.

Варіант № 1. Трейд-ін

Цей варіант покупки нерухомості прийшов в ріелторську середу з ринку автомобілів. Там клієнт свій старий автомобіль віддає в салон, доплачує за новий, а потім їде на ньому. Варіант цей зручний для тих, хто бажає придбати нову квартиру, продавши стару. Природно, старе житло потрібно передати в агентство нерухомості і доплатити різницю в цінах. Тут передбачений певний перехідний період, коли клієнту після укладення договору дається термін для збору речей і переїзду.

Варіант покупки квартири по системі трейд-ін зручний тим, що економить масу часу в порівнянні з самостійним обміном нерухомості з доплатою. Разом з тим треба бути готовим до того, що агентство оцінить вашу квартиру на 15% нижче її реальної ринкової вартості. Та й купити за такою схемою в основному можна житло в новобудові, а продати тільки що знаходиться в межах Москви.

Варіант № 2. Участь у ЖБК

Цей варіант для тих, хто планує придбати квартиру на стадії будівництва. Житлово-будівельний кооператив - це привіт з недалекого минулого. У радянські часи у тих, у кого водилися грошенята, інших способів купівлі квартир в Москві, та й в інших містах просто не було. Сьогодні цей спосіб прописаний в Житловому кодексі.

Варіант непростий і вимагає багато часу. Той, хто готовий ризикнути грошима і вкласти їх у будівництво будинку, стає пайовиком і по завершенню будівництва отримує довгоочікуване житло. Треба мати на увазі, що витрати на утримання апарату ЖБК теж несуть пайовики. При цьому мається юридична можливість по тій або іншій причині позбавити людину його паю, виключивши зі списку ЖБК.

Варіант № 3. Внесок у квартиру

Цей спосіб для тих, у кого є засоби на покупку квартири в столичній новобудові. Він полягає в тому, що клієнт укладає договір з банком і кладе всю суму на депозит (зазвичай безвідсотковий). Банк же інвестує ці кошти в будівництво будинку. По завершенні будівництва клієнт отримує квартиру. Позитивним моментом є те, що ціна квартири не росте, оскільки фіксується за датою створення депозиту. Тут існує якийсь підвид цього способу, а саме - житловий сертифікат від забудовника. Він вважається більш надійним.

Варіант № 4. Покупка квартири в кредит (точніше, майже в кредит)

Це, по суті, відома всім іпотека. Тому пояснювати її не будемо.

Варіант № 5. Оренда квартири з викупом

Деякі компанії з продажу нерухомості пропонують якийсь альтернативний варіант - оренду з викупом. Він зручний тим, що не треба оформляти страховку, давати довідку про зарплату і т.д. Клієнту просто здається квартира в оренду, частина платежів за яку йде в рахунок її оплати. Років так через 15 ви зможете доплатити решту суми, і житло стане вашим.

Варіант № 6. Розстрочка

Є ще один спосіб покупки квартир у Москві - розстрочка. По суті це та ж іпотека, але для тих, хто має значними коштами. Розстрочка надається строком від 1 до 3 років, але початковий внесок за неї становить не менше 30-50% від усієї суми. Решта вноситься рівними частками протягом зазначеного періоду.

Ось такі варіанти покупок квартир є в Москві. Та напевно, не тільки в столиці, але й в інших містах Росії.