Як не платити відсотки по іпотеці і інвестувати в нерухомість?
Відразу хочу сказати, що стаття не для тих, хто не має свого житла і для кого іпотека - єдиний спосіб отримати свою квартиру. Стаття для тих - хто хоче інвестувати в нерухомість, але не може почати через те, що не вистачає початкового капіталу.
Отже, вихідні дані:
Ви маєте 100-300 тис.рублей і хочете вкласти їх у нерухомість, щоб отримувати пасивний дохід від здачі її в оренду і природного зростання вартості самої нерухомості.
Як це зробити? Таких грошей (100 - 300 тис.рублей) вистачить хіба що на кімнату в комуналці або барак на околиці. Обмовлюся, що тут я розглядаю ціни на нерухомість в г.Перми, в інших містах вони можуть відрізнятися в кілька разів як в ту, так і в інший бік.
І тут нам на допомогу приходить іпотека - кредит на нерухомість на великій за часом термін - до 30 років, яка зараз знаходитися у стадії сильного розвитку і пропозицій від банків по іпотеці дуже багато. На даний момент іпотечний кредит дається банками під 9-15% річних, тобто навіть нижчим, ніж офіційний рівень інфляції.
Умови отримання іпотечного кредиту різні, в основному вимоги такі: початковий внесок за житло від 10 до 30% (у нас якраз вистачає), постійне джерело доходу 20000 - 50000 рублів (думаю, що з меншим доходом і починати не варто), а так само є можливість застави вже наявної у власності нерухомості.
Приблизний щомісячний внесок по іпотеці на умовах: кредит 2 млн.рублів, 11% річних на 10 років складе близько 23000-25000 рублів, з яких частина йде на погашення основного кредиту, а частина на погашення відсотків.
Тепер підходимо до суті - як мінімізувати щомісячний платіж? Відповідь проста - здавайте квартиру в оренду.
Для прикладу в г.Перми за 2 млн. Рублів можна придбати не погану однокімнатну квартиру, яку реально здавати за 15000 рублів на місяць. Разом у нас залишається гасити в місяць близько 8000-10000 рублів. Погодьтеся, що для тих, хто заробляє 30000 руб. на місяць, сума в 10 тисяч рублів не така й велика.
Результат - через 10 років ми стаємо повноправними власниками квартири, при цьому не переплативши банку за користування кредитом.
Звичайно, скептики можуть відповісти, що у нас на кредити сподіватися не треба, може трапитися не передбачуваний криза і т.п. Але, хто не ризикує, хоча в даній інвестиції ризик мінімальний і її можна прирівняти до консервативної, той не виграє. Погодьтеся, що овчинка, в даному випадку, вичинки варта.
Єдиний момент, перед тим, як Ви зважитеся брати іпотечний кредит, це обов'язково зважити свої сили - адже протягом великого терміну Ви будете повинні щомісяця вносити черговий платіж в банк.
Удачі і великих прибуткових інвестицій.
