Як зменшити витрати по іпотечному кредиту?
Якщо, чесно, то це справа не з легких. Потрібно відзначити, що таких способів не так вже й багато, так як юристи, які обслуговують банки та інші фінансові установи, які дають кредити на придбання житла, постаралися на славу. При підписанні іпотечного договору можна помітити й неозброєним оком, що умови такого договору відразу ж ставлять у нерівні умови позичальника і кредитора.
Як відзначають ріелтори, кожна третя угода на вторинному ринку житла в даний час здійснюється з використанням кредиту, а якщо додати ще й угоди при купівлі нового житла, то загальна сума всіх кредитів, що видаються на придбання житла, вийде ще солідніше.
В принципі, в цьому начебто і немає нічого негативного, так як у всіх цивілізованих країнах нерухомість в основному набувається в кредит. Все вірно, але от тільки кредитні ставки там не такі як у нас. Та й сам кредит буває не так просто отримати, існує безліч умов і обмежень, які вводить банк, щоб застрахувати себе, тому поки є попит, вони не будуть прагнути знижувати ставки за кредитами і надавати позичальникам привабливі умови.
Але якщо немає іншого варіанту, як тільки звернутися в банк, доводиться погоджуватися на умови кредитора. Але, перш ніж погодитися, треба все-таки спробувати знайти законні «лазівки» хоч якось знизити або процентну ставку, або умови погашення кредиту ...
Як зазначалося вище, таких способів небагато, а точніше всього лише чотири.
По-перше, якщо ви все-таки вирішили придбати квартиру в кредит, вам прямий шлях в банк. Відразу ж необхідно поцікавитися, чи надає банк знижку на щорічний відсоток у розмірі 0,25-0,5%, так як співробітники банків розповідають про це неохоче.
Зазвичай банк надає такі знижки, якщо ви постійний клієнт і сума кредиту перевищує якийсь межа. Такі пільги своїм клієнтам банки надають у дні якогось ювілею або під час проведення акції, а також у передсвяткові дні, наприклад, перед Новим роком ...
По-друге, необхідно вибрати правильний спосіб погашення кредиту.
Таких способів всього лише два. Перший - «ануїтет», коли ви виплачуєте кредит рівними частинами, і другий - «класичний», тобто платежі по зменшенню. Якщо до походу в банк, ви справите нескладні підрахунки, то побачите, що, вибравши класичний спосіб погашення кредиту, економія складе близько 25%. Багато що залежить від суми та строку.
Третій і найефективніший спосіб - Погашення кредиту раніше зазначеного терміну, що в свою чергу знизить загальне подорожчання. Це вигідно, коли з'являються додаткові кошти і за умови, що в банку немає штрафів за дострокове погашення, а також щомісячної комісії від початкової суми кредиту. Якщо такі пункти є в договорі, то при прискореному погашенні може, навпаки, виникнути переплата.
Четвертий спосіб.
Якщо ви дізнаєтеся, що в іншому банку з'явилися умови кредитування набагато вигідніше, є сенс змінити банк. Але при цьому необхідно врахувати, що найкраще це робити, коли минуло 5 і більше років після оформлення кредиту. Це називається перекредітованієм. Як кажуть фахівці, перекредітовиваться вигідно, якщо процентні ставки у конкурентів менше на 1% і більше, а до закінчення кредиту залишилося ще більше 5 років. Але при цьому доведеться ще раз сплатити всі одноразові витрати.
Як бачимо, зменшити витрати по іпотечних кредитах можливо, але в кожному конкретному випадку вигода не дуже велика. До того ж при першій же затримці з оплатою відсотків і самої суми кредиту, банк зазвичай не церемониться і відразу ж передає справу до суду. Тому, перш, ніж іти в банк, необхідно все ретельно зважити. ]
