Хочете взяти кредит на житло? Потрібно все зважити і розрахувати!
Сьогодні дуже складно купити або побудувати нове житло. А для сімей з середнім достатком це просто неможливо.
У такому випадку іпотека залишається єдиним шансом придбати довгоочікувану нерухомість. Банків, що надають таку послугу, багато. Інформованість позичальника в питанні кредитування буває різною. Один чітко уявляє собі весь процес, інший потребує додаткової «інструкції».
Якщо ви все ж зважилися придбати квартиру, то перед вами неминуче постане питання: куди йти, як вибирати, чи можу я скористатися іпотекою і отримати кредит на покупку житла. Приймаючи рішення з приводу кредиту, обов'язково потрібно все уважно зважити і розрахувати.
Мінімальна ставка в різних банках коливається від 10,5% до 15% в рублях. Максимальний термін погашення кредиту коливається від 25 до 30 років. При виборі банку варто звернути свою увагу на можливість дострокового погашення кредиту і на умови. Тому що в деяких банках може стягуватися комісія (штраф) за дострокове погашення. Так само часто встановлюється мінімальна сума, яку ви зобов'язані вносити при достроковому погашенні. Деякі банки стягують з клієнтів щомісячні комісії, в результаті чого процентна ставка значно збільшується і перевищує заявлену банком в договорі. На це варто звертати пильну увагу!
Необхідно визначитися з іпотечною програмою. Зараз основна маса банків пропонує кредитування 90% від вартості квартири. Програм покупки квартири з кредитуванням 100% ви майже не знайдете.
Тому перше, про що ви повинні подбати, це початковий внесок. Мінімальний початковий внесок повинен бути від 5% до 15% від вартості житла. Все залежить від обраного вами банку. Першим внеском можуть стати накопичені вами кошти або квартира, якщо є можливість, можна просто зайняти у друзів або родичів. Це вже вирішувати вам.
Також має значення ваш вік. Найохочіше банки дають кредит людям від 21 до 55 років. Ця вікова категорія підходить практично під будь-яку програму кредитування. Якщо ваш вік не відповідає цій категорії, то не впадайте у відчай - є банки, які кредитують до 70-75 років.
У вас повинна бути постійна реєстрація на території РФ. Дуже мало банків, які готові кредитувати нерезидентів та осіб без постійної реєстрації.
Тепер про вашої заробітної плати. Навіть якщо вона у вас «небілих», ви все одно зможете отримати кредит в деяких банках. Також ви можете враховувати не тільки свій дохід, але й дохід чоловіка або дружини. Ви можете залучити в созаемщики по кредиту родичів. Правда, у банків є обмеження в їх кількості.
Ви повинні визначитися, яку квартиру ви хочете купувати. Якщо в новобудові - то це первинний ринок, якщо вже побудовану і має право власності - вторинний ринок. Від цього залежить програма кредитування.
Обов'язковою умовою при видачі іпотечного кредиту має бути страхування життя, квартири і працездатності позичальника. Потрібно захистити себе від можливих ризиків.
За останніми прогнозами фахівців зростання цін на якісне житло буде продовжуватися. Тому якщо ви прийняли рішення про покупки квартири, не чекайте зупинки або спаду цін, краще придбайте зараз.
Звичайно, іпотека - це тривалі фінансові зобов'язання, але саме з її допомогою ви зможете володіти своїм власним житлом. Це стане для вас додатковим стимулом для подальшого розвитку.
Бажаю вам вдалих угод! ]
