Чи варто купувати квартири в п'ятиповерхівках?
За часів Микити Хрущова, коли в Москві стали будувати перші п'ятиповерхівки, вважали, що вони прослужать не більше 25-30 років.
Однак час показав, що життєздатність «хрущовок» сильно недооцінили. У них донині живуть, і житлоплощу ця досі користуються попитом. Цікаво, чому? Давайте розберемося на прикладі Москви.
Квартири в п'ятиповерхівках становлять сьогодні значну частину московського вторинного ринку нерухомості. Будинки старої панельної забудови зосереджені переважно на сході та півдні столиці. У Підмосков'ї частка квартир в п'ятиповерхівках значно вище, ніж у столиці.
П'ятиповерхові будинки-хрущовки характеризуються як фізичним, так і моральним зносом. Планування приміщень в них для житла незручна, відсутній ліфт і сміттєпровід, стелі низькі, погані гідро- і теплоізоляція. Хотілося б вам жити в кімнаті площею 14 м2, і чи багато може розміститися людей на кухні площею 6 м2? У такому випадку варто купувати квартиру в п'ятиповерхівці, або краще зібрати грошей на будинок в новобудові?
Якщо бути чесним до кінця, то у хрущовок є і певні переваги. Будинки ці, як правило, розташовані далеко від шуму великих магістралей в тихих спальних районах. У цих місцях за минулі роки сформувалася комфортна інфраструктура: багато зелені, затишні дворики, в достатку садки, школи та поліклініки. І найголовніше - немає такої високої щільності заселення, як у нових мікрорайонах, коли на 1 км2 припадає 9 з гаком тисяч чоловік.
Психологи відзначають, що люди в такій обстановці поводяться неадекватно, а часом і агресивно. Що стосується незручностей планування, то в п'ятиповерхівках можна провести перевлаштування, видаливши внутрішні перегородки і зробивши бажаний ремонт.
І все ж, головний інтерес до квартир у п'ятиповерхівках в Москві полягає в доступній ціні для широкого кола покупців. До 2008 року житло в хрущовках, незважаючи на низьку якість, розкуповували вліт. У період кризи попит на них впав, тому відбулася суттєва коригування цін на нерухомість цієї категорії. Сьогодні інтерес до п'ятиповерхівки знову повернувся, насамперед на однокімнатні та трикімнатні квартири. І якщо перші купують в якості стартових квартир молоді пари або бездітні сім'ї, то другі йдуть для сімей з дітьми. Трійка в п'ятиповерхівці виходить дешевше двокімнатної квартири в новобудові. Для сімей з дорослими дітьми або літніми батьками - це часом єдиний варіант вирішити хоч якось житлову проблему.
Так які ціни на квартири в п'ятиповерхівках в Москві? За даними провідних столичних агентств нерухомості, вартість одного квадратного метра в хрущовці становить приблизно 118 тисяч рублів. У новобудовах вона вища на 15-20%. Приміром, біля станції метро «Полежаевская» була виставлена на продаж однокімнатна квартира в п'ятиповерховому панельному будинку за 5 млн. Рублів. В Ізмайлово малогабаритна одиничка (30 м2) Коштувала близько 3,7 млн. Рублів.
У Підмосков'ї ціни на квартири в п'ятиповерхівках ще нижче. У Подільському можна придбати однокімнатну квартиру за 2,5-2,8 млн. Рублів, а в місті Рошаль (145 км від столиці) - всього за 750 тисяч рублів.
Розмірковуючи про те, чи варто купувати в Москві квартири в п'ятиповерхівках, можна згадати і про те, що деякі покупці спеціально вишукують старе житло, розраховуючи на його знесення і подальше розселення в новобудови. Однак купити квартиру в п'ятиповерхівках зносяться серій (1мг-300, К-7, 1605АМ і II-35) не так просто - жителі самі чекають вигідного розселення.
В цілому сьогодні покупка квартири в п'ятиповерхівці, напевно, найбільш доступний і простий спосіб вирішення житлового питання в Москві. Втім, деякі заможні громадяни розглядають таке придбання як інвестицію.
Але переважна більшість просто живуть в п'ятиповерхівках, плекаючи надію, що знесення їх рано чи пізно відбудеться.
