Чи треба платити податок від здачі квартири в оренду?

У нас не так мало людей, які мають по дві квартири, а то і більше. Само собою зрозуміло, що вільна здається в оренду.

Причому більшістю ніяких документів при цьому не оформлюється, а сплата прибуткового податку за здачу квартири не робиться. А суми його, між тим, складаються в десятки мільйонів доларів.

Податкова служба неодноразово намагалася зібрати ці гроші з недобросовісних громадян. Однак це не так просто. Практично неможливо порахувати, скільки ж квартир здається в оренду. Звернення податківців до дільничних, паспортним столам та реєстраційним службам ясної картини не дають. Звичайно, у них є деякі відомості про несумлінних платників податків, але цифри ці сміховинні. Так чи треба платити податок від здачі квартири в оренду?

Сума податку за здавання квартири в оренду не такий вже великий - всього 13% від прибутку. Виплачується за допомогою надання декларації про доходи за минулий рік, яку треба здати до податкового органу до 30 квітня. Ухилення від виконання обов'язку зі сплати прибуткового податку за здавання квартири в оренду загрожує штрафом і навіть кримінальною відповідальністю, якщо невиплачена протягом 3 років сума податку перевищує 100 тисяч рублів.

Ось один з недавніх повчальних прикладів. Якийсь москвич, назвемо його Володимиром, протягом двох років здавав свою квартиру в оренду за 37 тисяч рублів на місяць. Ясна річ, договір оренди з мешканцями не оформляється.

Підвела Володимира звичайна жадібність. Коли він вирішив підвищити плату, мешканці обурилися і доповіли в податкову службу на свого орендодавця. Суд визнав Володимира винним за ст. 198 КК (ухилення від сплати податку з фізичних осіб). Штраф за несплату податку на здачу квартири в оренду склав 100 тисяч рублів. Крім того, суд засудив Володимира виплатити всю суму несплачених податків, що склало близько 115 тисяч рублів. Таким чином, відповідальність за несплату податку на прибуток від здачі квартири в оренду може бути досить істотна.

Так кому треба побоюватися подібних каральних заходів? Розділимо громадян, які здають свої квартири в оренду, на три категорії.

Перша являє людей, які в силу обставин, що склалися (не можуть знайти роботу та ін.) Здають власну квартиру в оренду, а самі живуть або у родичів, або знімають більше дешеве житло.

Другу категорію складають люди з невеликими доходами та пенсіонери. Для них здача квартири в оренду - додаткове джерело грошей.

Ну, а третя категорія орендодавців - це особи, які спеціально купують нерухомість для її здачі в оренду. Деякі перетворили здачу квартир в оренду в свій бізнес. Ось вони-то і є найбільш законослухняними в плані сплати податку. Хоча суми, які вказуються в деклараціях, істотно нижче реальних.

Що стосується орендодавців першої та другої категорій, то відловлювати їх занадто марнотратно для фіскальних органів. Справа в тому, що ці особи не є підприємцями. Такими вважаються ті, хто здає в оренду не одну, а дві і більше квартири.

Разом з тим люди, які здають в оренду своє житло і при цьому не укладають договори про найм, сильно ризикують. І мова навіть не йде про те, що хто-небудь розповість про це кому слід. Просто орендар може не заплатити за проживання або так «уделать» квартиру, що її ремонт виллється власнику в копієчку. Найгірший варіант, коли здана в оренду квартира використовується для зберігання краденого, наркотиків чи зброї, тобто в кримінальних цілях.

От якби ставку податку за здавання квартири в оренду знизили б з 13% до 2-3%, то більшість орендодавців напевно стали б оформляти належні документи, і з'їм-здача житла вийшов би з «тіньової економіки».

Ну, а чи треба платити податки від здачі квартир в оренду в існуючих умовах, вирішувати їх господарям.