Як грамотно здати квартиру?

Мої друзі та рідні давно і часто здають свої пустощі квадратні метри. Це хороша надбавка до пенсії або зарплати. Кому-то квартира дісталася у спадок, хтось одружився / вийшла заміж і переїхали до подружжя, а хтось здає велику житлоплощу, сам при цьому знімає меншу. У кожного свій вибір. Накопичений величезний досвід здачі житла. Як відомо, на чужих помилках вчаться мудрі ...

Що потрібно знати, щоб грамотно здати квартиру?

Перше. Спочатку здавайте через ріелтерські агентство. Для чого? По-перше, подивіться, ЯК вони здають. По-друге, з'явиться свій досвід, в майбутньому вам самим буде простіше і легше знайти клієнтів. Хоча далеко не кожне агентство може похвалитися професійними кадрами.

Спробуйте дати своє оголошення - «Здаю квартиру» і на вас обрушиться шквал дзвінків від ріелтерів. І зовсім неважливо, що ви написали в ньому «Здаю без посередників». Зазвичай ринок житла по найму дуже чітко відстежується ріелтерськими конторами. Але з ними раджу укласти дуже детальний договір - що має зробити агентство і скільки за це візьме. Зазвичай вони тут же розміщують ваше оголошення в газетах або пропонують вам клієнтів з наявної у них бази.

Друге. Ваше завдання - чітко знати ціни на здачу житла в вашому регіоні. Не завищувати ринкову ціну свого житла. Оцініть її реально. Обдзвоните кілька агентств, «пошпіоньте» - дізнайтеся ціну на схоже житло.

На ціну можуть вплинути різні чинники: район міста, термін спорудження будинку і якість ремонту квартири або його відсутність, наявність інфраструктури біля будинку, наявність меблів, побутової техніки, телефону і навіть виділенки, поверх, метраж і термін найму. Дуже великий вплив на ціну надає наближеність вашого будинку до навчальних закладів. Часто квартиру знімають студенти.

Третє. Визначтеся у своїх перевагах - кого б ви хотіли бачити у своїй квартирі. Вибирайте клієнта ретельно. Не поспішайте здати її першому зустрічному. Часто це загрожує подальшими неприємностями. Важко вгадати, хто буде акуратним квартиронаймачем - молода сім'я, самотня жінка або студенти.

Обов'язково зустрічайтеся з орендарем, не віддавайте це на відкуп ріелтерам. Їм все одно, а квартира - ваша! Після зустрічі вже вам вирішувати - здавати чи ні.

І ще, як показує практика, абсолютно неможливо вгадати, як буде міститися квартира, за національною ознакою. У кожному народі є чистьохи і замазури. Не будьте націоналістом.

Четверте. Грамотно укладіть договір з наймачем. Ось тут знадобиться допомога грамотного ріелтера або знайомого юриста. Обговорюйте все! Абсолютно всі деталі. Скільки людей буде проживати в квартирі (мій дядько здав квартиру ОДНОМУ в'єтнамському студенту - проживали 8 (!!!) осіб), для яких цілей наймається квартира - під офіс, для постійного проживання і т.д. Це теж дуже важливо. У моєму під'їзді сусідка скаржилася, що здала квартиру для проживання, а тепер тут збирається секта і співають гімни, всім заважаючи жити. І таке буває. Обов'язково вкажіть про можливість проживання на вашій території домашніх тварин. Особливо якщо у вас або членів вашої родини алергія на шерсть. Буває й таке - з знімною квартири роблять притулок для тварин.

Якщо ви здаєте квартиру з майном - зробіть докладний опис і стан. Добре описати і стан самої квартири. Наявність ремонту і т.д. Чим докладніше ви опишете всі деталі в договорі, тим простіше будуть відносини з орендарем.

Обов'язково вкажіть термін оплати - краще, якщо це буде передоплата. І термін найму. Тоді вас не поставлять перед фактом, що квартира вже порожня ... вчора.

Обговоріть і умови звільнення житлоплощі - протягом якого періоду і за скільки днів до виїзду мешканці повинні бути попереджені. Не соромтеся все описувати. Зрештою, ця квартира - ваше надбання. Звертаю вашу увагу, договір найму - договір з фізичною особою, ОРЕНДИ - з юридичною. Будьте уважні.

П'яте. Обов'язково обговоріть оплату комунальних платежів і телефонних переговорів. Пропишіть в договорі, хто, в які терміни і за якими платіжними документами оплачує ці платежі. Слідкуйте за міжміськими переговорами своїх мешканців або скасуйте вихід на міжмісто. Це також ваша підстраховка від штрафів та пені.

Шосте. Найголовніше, заради чого ви все це затіяли - як буде проходити оплата за житло. Також все це відобразіть в договорі. Готівковий розрахунок або грошовий переказ. Терміни і розмір.

Якщо договір укладається на тривалий термін, вкажіть можливість підвищення плати за оренду у зв'язку зі зміною ринку житла. Відобразіть терміни попередження про підвищення плати.

Поради наймодавцю. Обов'язково заплатите податки. Вони зовсім невеликі. Всього 13% - прибутковий податок. Але для цього потрібно зареєструвати договір найму в районній податковій інспекції.

І хоча б раз на місяць з'являйтеся у своїй квартирі - це дасть можливість контролю дотримання всіх умов договору та цілісності вашої квартири.

Нехай все у вас вийде! Удачі!