Як цивілізовано здати квартиру в оренду?
Деякий час тому на столичному ринку нерухомості з'явилася нова послуга - довірче управління зданої в оренду квартирою. Послугу цю навіть стали називати цивілізованої орендою. Розповімо, що значить передати квартиру в довірче управління.
Агентства нерухомості в російських містах при наймі житла виступають звичайно в ролі посередника. Їх головним обов'язком є пошук орендаря. При довірчому управлінні коло обов'язків агентства значною мірою розширюється, а його відповідальність збільшується в рази. Всі турботи і ризики власника при цьому перекладаються, відповідно до укладеного договору, на плечі агентства. Такий новий вид відносин дозволяє власнику квартири усунутися від вирішення побутових і технічних питань і одержувати належні за оренду гроші в будь-якій точці світу.
Набір послуг в рамках довірчого управління може бути різним. Стандартний пакет зазвичай включає пошук орендаря, укладення договору, підтримання відповідного порядку в квартирі, перерахування власнику орендної плати (за вирахуванням комісійних), оплату комунальних платежів і страхування квартири. За бажанням власника нерухомості агентство може надати і деякі додаткові послуги. Сюди може входити прибирання квартири та її ремонт, підключення системи охорони, покупка побутових приладів та меблів, ведення податкових відрахувань та ін.
Природно, що розмір комісійних буде залежати від обов'язків, взятих на себе агентством. Передача квартири в довірче управління - процедура недешева. На столичному ринку оренди житла комісійні за стандартний пакет послуг складає щомісяця 10-15% від ціни оренди. Не варто забувати також і про податки. У відповідності з російським законодавством, договір довірчого управління нерухомості підлягає реєстрації. Отже, власнику квартири, зданої в оренду на цих умовах, доведеться виплачувати 13% ПДФО. Хоча, якщо оформити оренду як заняття індивідуальним підприємництвом зі спрощеною системою оподаткування, то замість 13% можна буде платити за законом 6%.
Деякі агентства, що приймає квартири в довірче управління, містять у своєму штаті одного співробітника, який привертає електрика, слюсаря, дезінфекторів або будівельників для проведення необхідних робіт. У інших агентств ці фахівці вже є в штаті. Для власника житла це більш кращий варіант. Тому, перш ніж передавати квартиру в довірче управління, її господареві бажано відвідати офіс агентства, подивитися його статутні документи, поцікавитися наявністю сервісної служби, тобто переконатися в його надійності.
Велике значення має і правильно складений договір про передачу квартири в довірче управління. До нього додається детальний перелік майна із зазначенням кольорів, розмірів і моделей меблів, а також марок побутової техніки. Фіксується також загальний стан квартири, її механічні та фізичні вади, якщо, звичайно, такі є.
Для розрахунків власнику пропонується декілька варіантів: оплату готівкою, перерахування на його розрахунковий рахунок, поштовий переказ, оплату на ощадкнижку або пластикову карту через Ощадбанк, переклад через «ангелік», «Юністрім», «Контакт», «Western Union».
На закінчення всіх процедур керуюча компанія і власник квартири підписують акт прийому-передачі, і агентство, таким чином, стає в підсумку законним наймодавцем з усіма притаманними йому правами та обов'язками.
