Актуальність створення вільного ринку в сфері нерухомості

Ріелторські компанії беруть за посередницькі послуги мінімум 3% від угоди (у Москві більше), тому якщо квартира продана за 3000000 рублів, покупцеві доведеться віддати 90000 рублів! Ця значна сума не відповідає тому обсягу робіт, які виконує агентство нерухомості.

Досі невідомо, звідки з'явилися дані цифри, і чому власник будинку або квартири повинен ділитися доходом з людиною, яка не дає жодних гарантій надійності угоди і не забезпечує її безпеку? Продаж квартири без ріелтора не така страшна, як її описують любителі «халявних» комісійних. Про тенденції розвитку відносин між продавцем і агентом на ринку житла міркує керівник альтернативного порталу нерухомості «Вільний вибір» Юлія Маенкова.

Питання: Наскільки реально формування в нашій країні вільного ринку нерухомості?

Юлія М .: Цей ринок вже давно існує, просто не всі про це знають. Люди звикли мислити по-старому - налякані всілякими історіями про те, що може трапитися, якщо купити квартиру без посередників (ці байки складають самі ріелтори), вони впевнені в тому, що без агента неможливо провести операцію купівлі-продажу. В результаті маклери накручують величезні відсотки за свої послуги, а відсутність здорової конкуренції між агентствами позбавляє людей вибору. Легкі гроші залучають в цю сферу шахраїв, які наживаються на довірливих громадянах і не виконують навіть встановлений договором мінімум своїх обов'язків. Виникає питання - навіщо платити за те, що можна зробити самому?

Питання: А наскільки реально купити квартиру без посередників? Чи немає в цьому небезпеки обману з боку продавця?

Юлія М .: Навіть якщо ви купуєте житло через агентство, присутні ризики, за які ріелтор не несе відповідальності - про це ви можете прочитати в договорі. Якщо небезпека обману не усунено наявністю посередника, навіщо йому платити? Покупець може перевірити «чистоту» квартири самостійно, включаючи отримання довідки з ПНД і НД за невелику «винагороду». Якщо гроші витратити на власне розслідування, а не платити їх людині з боку, який нічого не робить, можна значно заощадити, витративши в десятки разів менше, ніж 3% від вартості об'єкта. Таким чином, купівля-продаж приватних будинків і квартир може обійтися учасникам угоди практично задарма, і при цьому всім задоволені. До того ж зацікавлений у результатах клієнт перевіряє квартиру більш ретельно і професійно, ніж це зробить агент, у якого таких клієнтів - десятки, і йому ніколи бігати по психоневрологічному диспансері.

Питання: Як же бути з пошуком квартир або потенційних покупців об'єкта нерухомості? Ріелтори мають власні бази даних і особливі способи залучення клієнтів.

Юлія М .: Агентиточно також дзвонять по оголошеннях, як це міг би зробити сам покупець, якби хотів заощадити пару сотень тисяч рублів. На ринку зараз надлишок житла, і знайти підходящий варіант не складає труднощів. І навіть продаж котеджів в Новосибірську - не проблема, якщо грамотно скласти оголошення і опублікувати його в міських рекламних ЗМІ або на відповідному веб-ресурсі. Останнім часом сайти безкоштовних оголошень продажу нерухомості ростуть як гриби після дощу, пропонуючи клієнтам дуже привабливі умови співпраці. Почавши самостійно продавати або купувати житло, ви побачите, що в цьому занятті немає нічого надприродного і складного, а після першої операції ви, нарешті, задумаєтеся, навіщо платити посереднику 3% від вартості покупки. Невже так складно взяти в руки газету, подзвонити за оголошенням і домовитися про перегляд? Ви готові платити за це величезні гроші? Якщо ні - купуйте газету і спілкуйтеся з продавцем без «глухого телефону», і не важливо, що вас цікавить - продаж ділянок землі або продаж однокімнатних квартир без посередників.

Питання: Невже і «чистоту» квартири можна перевірити без допомоги агента?

Юлія М .: Звичайно! До того ж ви можете виконати роботу агента більш якісно, оскільки ви - зацікавлена особа, а значить, не пропустіть ніяких важливих моментів. Як юрист я часто стикаюся з ситуаціями, коли угода визнається недійсною навіть у випадку так званого «супроводу» з боку агентства. І найдивніше полягає в тому, що ріелтори залишаються осторонь і навіть не повертають гроші, які взяли за посередницькі послуги. Вони, звичайно, потім виступлять в суді, тільки в цьому мало втішного, погодьтеся? Покупка квартири без ріелтора захистить вас від чужої несумлінності і непрофесіоналізму, а схему юридичної перевірки можна освоїти і самостійно.

Питання: Розкажіть хоча б про деякі моменти, яким слід приділити увагу до укладання угоди.

Юлія М .: Необхідно вивчити історію квартири по будинковій книзі і по записах в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно, дізнатися про всіх власників і угодах із зазначенням, як квартира переходила від одного господаря до іншого. У цій же організації можна отримати інформацію про можливі обтяження і заборонах на продаж, про права третіх осіб, які в майбутньому напевно доставлять безліч проблем (це в кращому випадку). Також слід перевірити документи на квартиру і дізнатися, чи не полягає її власник на обліку в НД або ПНД. В кінці - кінців, купівля будинку без посередників не виключає звернення до грамотного юриста, який перевірить «чистоту» угоди за фіксовану суму, і вона буде набагато менше комісійних ріелтора.

Питання: А як бути з орендою? Ріелтор все-таки гарантує дотримання договору.

Юлія М .: Навіть оренду можна убезпечити! Спочатку ви йдете на сайт, де здаються квартири від господарів без посередників, шукаєте підходящий варіант, а потім укладаєте договір у нотаріуса з обов'язковою розпискою про отримання коштів. Це просто і економно - Не платите агенту комісію 100% і захищаєте себе від можливих проблем.

Вільний ринок нерухомості створить умови чесної конкуренції і припинить узаконений «грабіж», який процвітає зараз у сфері продажу житла. Але покупці і продавці самі повинні зрозуміти, що вони можуть цивілізовано домовитися між собою і без допомоги сторонніх осіб. Сайт продажу нерухомості від власника вам в помощь!