Як не потрапити до рук шахраїв при купівлі нерухомості?
Ви вирішили придбати будинок або квартиру, обклалися рекламними проспектами, газетами з оголошеннями і витрачаєте багато часу на те, щоб знайти підходящий об'єкт і оформити документи на купівлю-продаж. Послухайтеся ради - не втрачайте даремно час своєї безцінної життя. Виберіть агентство, не перший рік працює на ринку нерухомості, поцікавтеся оплатою послуг, перевірте термін дії ліцензії, наскільки бездоганно працюють ріелтори, відсутність судових позовів і повідомте Ваші побажання в придбанні нерухомості.
Якщо все-таки Ви вирішите знайти підходящий об'єкт самі, то знайте - це зовсім не означає, що добірка обійдеться дешевше негайного звернення на біржу житла. За оголошенням Ви, швидше за все, теж потрапите в якесь агентство, але вже не за Вашим вибором, а можливо - до приватного маклера, або до шахраїв, але дуже рідко до безпосереднього продавцю, адже реалізацію житла обережні власники теж намагаються проводити через офіційні фірми.
Ви подумали і вирішили звернутися до найближчого за місцем проживання агентство нерухомості. Біля входу вас може зустріти приватний маклер і запропонувати свої послуги. Він буде Вас запевняти, що агентства грабують клієнтів, що купівлю-продаж оформляють нотаріуси, а документи, необхідні для бюро технічної інвентаризації та земельних ресурсів ви можете навіть самі підготувати. Не поспішайте скористатися його послугами!
Навіть, якщо Ви спокусилися невисокою оплатою послуг приватного маклера при оформленні угоди, і він розташує Вас своїми обізнаністю, дружелюбністю, не погоджуйтеся відразу, скажіть, що Ви подумаєте, запишіть контактний номер телефону. Пам'ятайте, що беруть вони менше, але ризику Ви себе піддаєте більше і, перш за все, тому, що можете потрапити до шахраїв. У них для показу давно готові і квартири, і вдома - вони їх спеціально орендують для цієї мети.
Вас знайомлять з «хазяїном» вибраного об'єкту, з Вами торгуються, трохи поступаючись від запитаної ціни. І ось ви приходите до угоди, вносите аванс, обумовлюєте договором терміни його повернення, якщо не з Вашої вини угода не відбулася або його обліку при повному розрахунку. Маклер отримує від Вас всі необхідні документи для оформлення купівлі-продажу і «приступає» до виконання своїх обов'язків згідно договору. Приходить призначений їм час, але ніхто не дзвонить і нічого не повідомляє. Ви їдете на сподобався об'єкт, і тут з'ясовується, що останні орендарі нещодавно виїхали, а будинок цей або квартиру ніхто не збирався продавати ..
Ви кидаєтеся до міліції, там Вас чемно вислуховують, втішають, що не тільки Вам не пощастило, а є ще багато інших «клієнтів» ошуканих. Тільки тоді Ви остаточно прощаєтеся з внесеним авансом, розуміючи, що витребувати що потрапила до шахраїв суму за рештою копіям документів, що не завіреним нотаріусом, буде практично неможливо, навіть якщо шахраї попадуться. Якщо врахувати, що квартири і будинки останнім часом сильно подорожчали, то аванс може виявитися досить пристойною сумою.
Уникайте ризику, йдіть в агентство, але й там будьте напоготові - обов'язково перевірте ліцензію, поспілкуйтеся з відвідувачами. Намагайтеся уникати недавно відкрилися агентств, але, якщо все ж зупиніться на такому, то перевіряйте ретельно всі документи, щоб відсутність належного досвіду не зіграло з Вами злого жарту. Пам'ятайте: зовсім не обов'язково вибирати найпрестижніше агентство, розпещене особливою увагою і напливом потенційних клієнтів. Досить зупинитися на агентстві, який пропрацював на ринку нерухомості кілька років, що має велику базу даних, свою юридичну консультацію.
Бережіть своє життя та життя близьких Вам людей, ще раз - будьте обережні!
