Як правильно поводитися з ріелтором?
Квартирне питання- найактуальніший завжди і скрізь.
На що ж потрібно звернути увагу при купівлі квартири?
Отже, про агентства нерухомості. Як нас «дурять».
Я не буду розповідати про «лохотрони», так як про них вже багато говорять. Я розповім про секрети ріелтерів ринку купівлі-продажу квартир.
З чого починається робота в будь-якому агентстві? З договору. Ви укладаєте договір, і, як правило (якщо Ви купуєте квартиру), вносите якусь передоплату. Це нормально, і якщо цього не роблять, то послуги, які Вам нададуть, можуть виявитися відповідними. Передоплата - це гарантія і для Вас, і для агентства.
На що потрібно звернути увагу:
- Як правило, в договорі агентства намагаються прописати максимально Вашу відповідальність за невиконання зобов'язань або відмова від них, але при цьому ні рядка не пишуть про власну відповідальність. ВИМАГАЙТЕ, щоб в договорі також стояла і МАТЕРІАЛЬНА відповідальність компанії (причому рівноцінна).
- Обов'язково вкажіть терміни дії договору. Можу сказати, що пошук квартири та її оформлення при реальних вимогах з боку покупця не займе більше 3-х місяців.
- Ви продаєте квартиру. У цьому випадку агентство, як правило, любить в договорі позначити вартість квартири, а потім в рекламі Ви бачите, а іноді й не бачите (якщо квартиру «закидають» в агентську базу) зовсім іншу вартість. Повірте, це мінімум 5 тис. $ Різниці.
ЩО МОЖНА ЗРОБИТИ? Та просто не ставити вартість. Якщо агентство відмовиться - махайте їм ручкою.
- Ви вирушаєте дивитися квартиру або показуєте свою, і раптом ріелтер Вам повідомляє, що «відкривати рот» Ви не повинні, все буде говорити він / вона.
Це також говорить про те, що від Вас приховують реальну вартість. Діяльність повинна бути «прозорою».
Ми розглянули з Вами етапи підготовчої роботи. А тепер переходимо безпосередньо до угоди.
Отже, квартира / покупець підібрані. Що далі?
1. До угоди вноситься застава / передоплата / аванс (це вирішується залежно від конкретної ситуації, що для Вас краще - вирішуйте самі або скористайтеся послугами ріелтера). Майте на увазі, що застава не повертається. Обов'язково укладайте договір (Не усний, що не розписка), в якому обумовлюються строки (зазвичай не більше 1 місяця).
Не забудьте обумовити, хто оплачує оформлення квартири.
2. Настав хвилюючий момент угоди. Терпіння і такт - девіз сьогоднішнього дня. Будьте готові до сюрпризів, не забувайте, що на межі нерви не тільки у Вас (втратити можна дуже багато).
3. Зверніть увагу, що безпечніше для всіх закладати гроші в банківську комірку. При цьому краще, якщо договір з банком складе ріелтер, який безпосередньо працює з цим банком. Але - вирішувати тільки Вам.
4. Обговоріть питання про телефонної точці. Оформіть нотаріально згоду продавця на переоформлення телефонної точки на ім'я покупця, або ви можете поїхати разом на телефонний вузол і проробити все там. В іншому випадку, продавець має повне право «відвезти» телефoнную точку з собою.
Щасливого Вам новосілля!
