Як безпечно здійснити передачу грошей при купівлі продажу? Що таке банківська комірка?

Всі ми пам'ятаємо знамениту фразу О. Бендера «Може тобі ще ключ від квартири, де гроші лежать?» Бувають, випадки, коли отримання ключів на довгоочікувану куплену квартиру, для покупців обертається саме таким питанням. Як зробити так, щоб і продавець і покупець були задоволені досконалої угодою? Як захистити себе від НЕ приємностей пов'язаних з передачею грошей? І як вибрати банк так щоб залишилися задоволені всі?

Насамперед, потрібно визначитися, яким саме способом будуть передаватися гроші.

Перший варіант гроші передаються з рук в руки. При цьому ви як мінімум повинні довіряти один одному, але навіть у цьому випадку пам'ятайте російську приказку «довіряй, але перевіряй». Тому вибравши цей спосіб оплати потрібно пам'ятати такі правила:

1. Передача грошей повинна здійснюватися на нейтральній території. Деякі агентства готові надавати свій кабінет і обладнання для перевірки грошей.

2. Про те коли і де будуть передаються гроші повинні знати мінімум людей, в ідеалі двоє безпосередні учасники угоди.

Другий більш надійний спосіб - банківська комірка. Питання сейфінга в Росії регламентує 922-я стаття Цивільного кодексу РФ «Зберігання цінностей в індивідуальному банківському сейфі». Згідно з цією статтею, клієнт має право сам поміщати цінності в сейф і вилучати їх із сейфа, для чого йому повинні видати ключ від сейфа, картку, що дозволяє його ідентифікувати, або інший знак або документ, що засвідчують право клієнта на доступ до сейфа і його вмісту.

При використанні осередку банку для здійснення розрахунків в угодах купівлі-продажу нерухомості крім основного договору оренди комірки обов'язково підписують додаткову угоду. У ньому вказують коло осіб, які має право доступу до банківської комірки, терміни і документи, що пред'являються співробітнику банку для доступу. Основними документами є паспорт та примірник договору оренди банківської комірки.

Зазвичай договір з банком укладають на місяць. У кожному конкретному випадку цей термін індивідуальний. Більший термін для доступу до банківської клітинці має продавець квартири, так як мінімум один тиждень договір купівлі-продажу і перехід права власності реєструють в УФРС, до того ж продавцю необхідно кілька днів для того, щоб отримати свої гроші з осередку. Якщо ж договір купівлі-продажу житла з яких-небудь причин не буде зареєстрований, покупцеві даються два-три дні для того, щоб забрати гроші.

У разі якщо в договорі два продавця, тобто два власника, обов'язково це умова вказують в додатковій угоді до договору оренди комірки. І якщо один з подружжя не зможе бути присутнім при отриманні грошей, то необхідно оформити нотаріально завірену довіреність.

Від осередку, як правило, два ключа. Один залишається у банку, другий видають орендарю комірки. Відкрити комірку можливо тільки двома ключами одночасно.

До моменту підписання банківського договору учасникам угоди необхідно визначитися, у кого буде зберігатися ключ від комірки. Той, у кого він залишається, дає іншим учасникам угоди розписки про його зберіганні. Якщо ключ бере продавець, то він гарантує його передачу покупцеві в разі відмови УФРС в реєстрації договору. Банк же є гарантією, що комірка буде розкрита, і несе за це відповідальність згідно з законодавством.

Найбезпечніший спосіб - оплата за безготівковим розрахунком, і в цьому випадку підходящим варіантом може стати передача грошей за акредитивом. Акредитив - це фактично безготівковий варіант сейфової осередки. Для угоди відкривається спеціальний рахунок, на який покупець переводить гроші за квартиру. Продавець має право скористатися рахунком лише при пред'явленні обумовленого набору документів. Цей варіант часто використовують у пайовому будівництві при розрахунку із забудовником.

Засоби блокуються на рахунку, до моменту закінчення угоди, дату призначає банк, тільки після пред'явлення документів, наприклад зареєстрованого договору купівлі-продажу. Гроші з рахунку покупця продавець може отримати готівкою або перевести на заздалегідь відкритий рахунок. При відкритті рахунку в банку покупцем присутність продавця обов'язково.

Отримуючи гроші в банківській упаковці, обов'язково перерахуйте їх, не відходячи від каси.

У випадку, якщо продавцеві квартири знадобляться готівку, то доведеться заплатити банку за переведення в готівку. Крім того, що б не понести втрати на різниці в курсі валют на території Росії, рахунок краще відкривати в рублях. Треба враховувати і те, що при використанні акредитива сума повинна бути однаковою - як в договорі купівлі-продажу, так і на рахунку.

Калькуляція на оренду Банківської осередки.

Для того, що б наочніше показати у скільки обійдеться процедура передачі грошей від продавця - покупцю, нижче наведені тарифи на оренду сейфа в різних банках Санкт-Петербурга з розрахунку оренди на 1 місяць.

Тарифи та умови ВАТ «Балтійський Банк»

За оренду сейфа (осередки) для індивідуального користування орендарями - фізичними особами з особливим режимом доступу за одну добу на термін 30 днів 1080-1500 включаючи НДС3

Тарифи та умови Банк Фінінвест

Індивідуальний від 1-30 днів 600-2250 включаючи НДС3

Тарифи та умови Банк «Альфа-Банк»