Що таке позику під заставу нерухомості від приватного інвестора?

Позики під заставу нерухомості від приватного інвестора / інвестиційного фонду це відмінний спосіб отримати необхідну суму грошей на вигідних умовах і в стислі терміни.

Причому, на відміну від банківського кредитування, при отриманні позики під заставу нерухомості немає необхідності підтверджувати свій дохід, вказувати мету отримання позики, шукати поручителів, кредитна історія також не має значення. Тобто, це одна з небагатьох можливостей отримати дійсно велику суму грошей для величезної кількості громадян, які працюють неофіційно, фрілансерів, число яких з кожним роком збільшується, підприємців, які ще не встигли вивести свій бізнес на високий рівень прибутковості, а також для людей, кредитна репутація яких була з тих чи інших причин зіпсована і в банку їм більше грошей не дають.

Також однією з переваг позик під заставу нерухомості від інвестора є швидкість прийняття рішення та оформлення угоди. На відміну від банківського кредитування, де розгляд заявки про видачу кредиту займає від кількох днів до кількох тижнів, прийняття рішення про видачу позики займає від 1 години до 1 дня.

Об'єктом нерухомості, під заставу якої можна отримати гроші, можуть виступати: квартира, кімната, в індивідуальних випадках частка в квартирі, ділянка землі, будинок, будь-яке приміщення, призначене для комерційного використання.

Документи, які знадобляться для отримання позики під заставу нерухомості від приватного інвестора:

Паспорт громадянина Російської Федерації

Правовстановлюючі документи на нерухомість

Технічний (кадастровий для земельних ділянок) паспорт

Умови на яких надаються позики під заставу нерухомості від приватного інвестора:

від 2% на місяць

Сума позики обмежена лише вартістю нерухомості, що закладається, може становити до 90% від її вартості

Позики надаються на термін до 5 років

Процедура і строки оформлення:

Ухвалення рішення про видачу позики під заставу нерухомості здійснюється у строк до 1 дня

Аванс або вся сума операції в день звернення

Оформлення позики може бути проведено 2 способами:

У першому випадку на закладається об'єкт накладається «обтяження: власник нерухомості не втрачає свого права соб ственности, але продати його не може до повного погашення позики.

Другий варіант - оформлення договору купівлі-продажу з правом зворотного викупу. Нерухомість формально передається у володіння позикодавцеві, причому полягають три договори: договір позики, договір купівлі-продажу нерухомості, а також договір зворотного викупу, згідно з яким інвестор, який надає позику, зобов'язаний переоформити нерухомість на позичальника назад відразу ж після погашення позики, без будь-яких додаткових виплат.

Як показує практика, у деяких позичальників виникають марні побоювання при оформленні позики під заставу нерухомості у формі договору зворотного викупу, пов'язані в першу чергу з острахом втратити нерухомість. На ділі ж це неможливо в разі своєчасної виплати боргу, так як зобов'язання повернути нерухомість позичальникові чітко прописується в договорі, оформленому в повній відповідності до законодавства РФ.

Можливі варіанти погашення позики під заставу нерухомості:

Рівні виплати щомісяця

Раз на квартал

Виплата відсотків по кредиту раз на місяць, основна сума боргу виплачується після закінчення терміну дії договору позики

Індивідуальний графік погашення (може бути врахована сезонність бізнесу / отримання доходу)

Отже, з усього перерахованого вище можна виділити наступні переваги оформлення позик під заставу нерухомості від приватного інвестора:

Швидке оформлення - гроші в строк від 1 години

Без довідок про доходи, без поручителів

Кредитна історія не має значення

На будь-які цілі

Можливо отримання позики з прописаними неповнолітніми дітьми та пенсіонерами

Графік погашення встановлюється індивідуально для кожного позичальника