Як купити квартиру без обману?
Ринок нерухомості в Росії набирає обертів. Одні громадяни прагнуть поліпшити свої житлові умови, інші - дорожче продати свою квартиру.
Здійснити акт купівлі-продажу начебто просто - з одного боку, оформити необхідні документи, з іншого - зібрати потрібну суму грошей. Однак серед зацікавлених в угоді людей попадаються шахраї.
Обман при продажу або купівлі квартири зустрічається, на жаль, досить часто. Аферисти використовують різні способи шахрайства. Розповімо, як купити квартиру без обману і не потрапити в спритно підбудовану шахраями пастку.
Один з типових варіантів шахрайства - навмисне складання договору купівлі-продажу, який порушує права тих, хто проживає у квартирі. Це можуть бути дружина, чоловік, старі, діти, та й будь-який, хто в ній зареєстрований. Адже ЖЕК видає довідку тільки про те, хто власник квартири, а він цілком може спробувати її продати без згоди проживаючих.
Найпростіший приклад - коли квартира приватизована після укладення шлюбу, а чоловік намагається її продати без згоди дружини. Вона в цьому випадку має повне право визнати цей договір недійсним.
Або інший приклад обману при продажу квартири: коли в ній проживають залишилися без батьків неповнолітні діти. Акт купівлі-продажу не може бути укладений в цьому випадку без дозволу органу опіки та піклування. Така угода в судовому порядку протягом трьох років може бути визнана недійсною.
Слід також побоюватися підроблених документів на квартиру. Суть такої афери проста. На нерухомість оформляється комплект свідомо фальшивої документації. Квартиру продають з торгів, новий власник святкує новосілля, а через деякий час оголошується справжній господар. Суд, звичайно, буде на його боці, а обманутому покупцеві нічого не залишається, як мовчати, щоб його самого не звинуватили в причетності до підробки документів.
Іноді квартира обманним шляхом одночасно пропонується кільком покупцям. Як це може бути? Посередник, якому власник квартири доручив вести справу аж до отримання грошей, незаконним шляхом дістає кілька комплектів документації, яка потрібна для продажу, а саме: довідку з БТІ, свідоцтво про власність, довідку від нотаріуса про відсутність застави або арешту на квартиру та ін.
Зібрані документи одночасно в різних частинах міста подаються на біржові торги, в нотаріальну контору і просто на біржу. Таким чином, на одну квартиру, виставлену на продаж, можна укласти відразу кілька договорів купівлі-продажу. Посередник отримує гроші від кількох покупців і швидко зникає, поки нові власники не розберуться, хто ж з них був першим.
Можливий варіант обману, коли покупець, сплативши гроші, залишається без квартири, - якщо він, не підписавши договір, погоджується на відстрочку виїзду з квартири колишнього власника. Продавець може просто заперечувати факт отримання грошей. Щоб уникнути подібної ситуації, робіть все тільки офіційно, тобто оформляйте документально відстрочку, передоплату тощо.
Обман в сфері нерухомості поширений навіть у ріелторів. Припустимо, людина зацікавлена переселитися в більш просторе житло. Фірма пропонує йому відповідний варіант замість його маленької квартири. Потім її купує, але гроші не віддає, оформляючи договір на «поліпшення умов». Людину ж переселяють в нову квартиру і кажуть, що різницю за велику площу він сплатить після того, як поживе в ній якийсь час і оглядів.
Довірливий володар більшої квартири з часом раптом виявляє, що він, виявляється, тут не господар, а всього лише наймач. Квартира-то була знята на час шахраями з фірми. У кращому випадку обманутого переселять у значно гіршу квартиру. А якщо подібний договір був укладений з особою приватним, то можна залишитися взагалі без грошей і без житла.
Розглянемо ще таку ситуацію. Квартира «чиста», всі документи на неї оформлені правильно, за винятком зазначеної вартості, яка не відповідає реальній. Продавець пояснює занижену вартість нерухомості бажанням зменшити витрати на біржові послуги або на податок по декларації про доходи.
Потім продавець через суд договір розриває, і покупцеві повертають лише зазначену в договорі суму, а різниця дістається продавцеві. Оскаржити обман неможливо, оскільки ви самі усвідомлено занизили вартість квартири і вписали в договір меншу.
Шахраїв у сфері нерухомості особливо цікавлять квартири, власниками яких є самотні літні люди. В обмін на дарчу їм пропонують укласти договір на довічне утримання. Люди старшого покоління, які виросли в період соціалізму, довірливі і беззахисні, особливо в плані фінансово-юридичних питань. Багато їх них, які уклали подібні сумнівні угоди, опиняються на вулиці.
Тому, щоб не бути обдуреним радимо їм користуватися послугою, що надається Червоним Хрестом. Можна також оформити договір так, щоб частина оплати була внесена відразу, а решта - у вигляді щомісячних виплат на утримання. Квартира ж переходить у власність фірми тільки після виплати всієї суми, але в будь-якому випадку не раніше позначеного в договорі терміну.
Особливу обережність слід проявляти при передачі грошей. Тут можливий повний набір способів обману клієнта: фальшиві купюри, обрахування і навіть подальше пограбування. Щоб убезпечити себе, запропонуйте своєму покупцеві скористатися для передачі грошей банківської осередком і внесіть цю умову в договір. Так буде ближче до цивілізованих норм і, безсумнівно, безпечніше.
Таким чином, купівля-продаж нерухомості - справа досить клопітка, а часом і ризикована. Щоб уникнути неприємностей, краще все ж звернутися в надійну ріелторську компанію і скористатися відпрацьованими нею схемами.
Залежно від наданих послуг (просто пошук квартири або повне оформлення угоди з процедурою передачі грошей), комісія складе від 3 до 10% від суми договору.
