Як уберегтися від обману?
У 1990-х за брокерами закріпилася негативна репутація "слизьких людей", Яким аби заробити. Основна тому причина численні афери. В інтернеті гуляє список найбільш типових афер на ринку нерухомості.
Афера №1 На нетривалий час знімається пристойна квартира. У паспорті підробляється прописка, після його житлоплощу недорого здається на тривалі терміни необмеженому колу осіб, які вносять аванс і чекають, коли ж їм "власник" передасть ключ. Багато випадків втрати житла об'єднує головна причина - шахрай на певний час заволодів документами на право власності на квартиру.
Афера №2 Припустимо, хтось намагається продати так звану "кримінальну" квартиру. Він дає відомості про неї в безліч агенств, ні з одним з них не укладаючи договори. Адже він боїться показати документи на квартиру, оскільки знає, що вони серйозної перевірки не витримають. Він потримає їх у себе до останнього - поки не з'явитися покупець, а потім інсцінірует моторошну поспіх, сподіваючись, що в суєті на порушення в документах ніхто не зверне уваги.
Афера № 3 Деяка кількість квартир сьогодні продається за дорученням, причому її існування пояснюється вельми правдо подібно. "Людина поїхала в місто N довелося зробити це терміново (проблеми з посольством), не повертатися ж йому тепер для продажу квартири!" Що тут заперечиш ?? Закон дозволяє продаж за дорученням, але потрібно пам'ятати, що вона може бути відкликана в будь-який момент. Можливо, за півгодини до того, як ви зібралися реєструвати угоду.
Афера №4 Безліч складнощів пов'язано з тим, що в купується квартирі можуть жити люди, які не є власниками. Прописка у нас визнана антиконституційною, але змінила її процедура реєстрації мало чим відрізняється.
Афера №5 У квартирі прописані діти. Продати таке житло можна тільки за згодою державного органу опіки (не плутати з опікунською радою). Ігнорування цієї вимоги призводить до визнання даного договору купівлі-продажу і всіх наступних недійсним.
Афера №6 Фабрикувати ксерокопії документів значно простіше, ніж самі документи. До речі, підробкою документів це за нашим законом не є. Ось приклад: у однієї жінки виїхав за кордон чоловік. А квартиру треба продати терміново. Прийняте рішення: береться чиєсь свідоцтво про смерть з нього знімається ксерокопія. Потім на цій копії замазується прізвище, вписується прізвище чоловіка. З цієї копії знімається ще одне копія - громадянина дійсно виписують. Потім квартиру продають. А якщо він приїде?
Афера №7 Дарують квартири в основному самотні і хворі літні люди, стурбовані перспективою старості без сторонньої допомоги. Старики оформляють дарчі в надії, що ті, кому вони дарують свої метри позаботяться. На жаль, отримавши квартиру в подарунок, "опікуни" ухиляються від виконання даних зобов'язань. У таких випадках потрібно звертатися до суду, бо закон на боці ошуканих "дарувальників".
Літнім людям, охочим квартиру, для опеспеченія своєї старості, ні в якому разі не слід оформляти дарчу або договір купівлі-продажу. Потрібно оформити договір довічного утримання. Такий договір можна розірвати, якщо обов'язки з утримання не виконуються. якщо такий обмова з яких-небудь причин не подобатися, то можна скласти на особу, яка буде оглядати похилого власника, заповіт, предметом якого буде квартира.
