І знову квартирне питання. Що таке договір ренти?

При вирішенні квартирного питання ми замислюємося про можливі варіанти відповіді на нього. І знаходимо деякі з них, наприклад: дочекатися спадщини (погодьтеся, надто довге очікування може відбутися), накопичити на покупку житла (практично нереально для середньої російської родини), взяти іпотечний кредит (істотно переплатимо або просто можуть відмовити банки) і т.п. Не надто приємна картинка вимальовується.

Але, все-таки є один цілком прийнятний спосіб вирішення цієї проблеми - це договір ренти. Суть договору ренти полягає в тому, що господар квартири передає її у власність іншій особі, при цьому зберігаючи своє право користування житловим приміщенням.

Для укладення договору ренти Вам будуть потрібні наступні документи:

1) правовстановлюючі документи на квартиру (договір приватизації, договір міни, свідоцтво про реєстрацію власності і т.д.) ;

2) довідка податкової інспекції про сплату налогов;

3) документи про відсутність заборгованості по комунальних платежам;

4) експлікація.

Існують два основних види договору ренти: договір довічного утримання з коштом і договір продажу з правом довічного проживання.

При договорі з правом довічного проживання здійснюється фактично купівля-продаж квартири за суму істотно нижче ринкової з правом довічного проживання на даній житлоплощі.

За договором довічного утримання (утриманні) колишній господар також проживає в проданої квартирі, в той час як новий господар зобов'язаний періодично виплачувати певну грошову суму колишньому. Договір ренти необхідно реєструвати у нотаріуса. Утримання увазі під собою купівлю одягу, продуктів харчування, якої-небудь техніки, оплата лікування, ліків і т.п.

Новий власник зможе розпоряджатися житлом (наприклад, оформити в іпотеку) тільки з попередньої згоди одержувача ренти. До того ж платник ренти зобов'язаний робити все необхідне для підтримки житла в первісному стані. Тобто оплачувати ремонт, міняти сантехніку і т.п.

Договір довічного утримання може бути припинений у разі смерті одержувача ренти та істотного порушення платником ренти своїх обов'язків (колишній господар зможе зажадати повернути йому квартиру або виплатити всю суму). Однак хочеться попередити, що платник ренти не зможе вимагати відшкодування понесених витрат на утримання житла і колишнього власника.

Щоб цього не сталося, і через суд Вас не позбавили надії і планів залишити в майбутньому це житло собі, то обов'язково:

1) виплачуйте гроші банківським переказом, щоб мати на доказ квітанціі;

2) збирайте і зберігайте всі чеки (на продукти, ліки, одяг, оплата комунальних послуг тощо.) ;

3) постарайтеся, щоб за отримані речі, продукти і т.п. колишній власник розписувався.

Швидкого Вам новосілля!