Принцип зворотного застави. Ситуація з життя.
Пам'ятайте ситуацію з життя про бабусю, яка вирішила продати свою квартиру адвокату, з обов'язком останнього виплачувати щомісячні платежі до кінця смерті літньої жінки? Через 10 років адвокат повинен був погасити всю вартість купленої квартири. Так от, скажу, що нічим хорошим для адвоката це не закінчилося. Мало того, що Жанна Кальман пережила свого покупця, так ще й зажадала виплат від його дружини впродовж 30 років життя.
До чого я це розповідаю? Ця ситуація наочно ілюструє нам принцип зворотного застави.
Що являє собою цей принцип? Зворотний заклад підпадає під категорію спеціальної застави - це позичка, яка звернена проти вашої власності. Кредитор виплачує гроші домовласникові, а домовласник продовжує проживати в будинку.
Найцікавіше, власник абсолютно спокійно має право проживати на території своєї власності, а новий власник забезпечує попереднього грошовими внесками. Після ж смерті первісного господаря власність переходить до нового власника.
Зворотний заклад являє собою своєрідний заклад, який не обкладається податками. Не існує тут і встановленої межі доходу від такого закладу.
Але тут є і певні обмеження. Продавець повинен бути не молодше 62 років.
У договору зворотного застави є друга назва - це договір довічного утримання.
Даний договір - різновид договору довічної ренти.
Однак в договорі довічного утримання існують певні особливості. Натомість наданої новому власнику квартири колишній господар нерухомості отримує догляд та утримання протягом всього існування.
Закон допускає можливість передачі не тільки житлового будинку, а й інших видів нерухомості. Відзначається, що одержувач ренти може і не бути непрацездатним, а платником ренти може стати навіть юридична особа. Проте в законі все ж зазначено, що одержувачем ренти для договору довічного утримання з коштом може стати лише громадянин.
Договір довічного володіння не має конкретної дати, він діє протягом життя отримує ренту.
Виникають випадки, коли існує кілька одержувачів ренти, тоді смерть кожного з них припиняє дію договору, але тільки щодо померлого. Право довічного утримання з коштом не переходить у спадок і не передається іншій особі.
Рекомендується приділяти більшу увагу складанню самого договору. Це дозволить платнику і одержувачу ренти уникнути непорозумінь і суперечок. Складаючи договір довічного утримання з коштом, передбачайте всі дрібниці і нюанси.
Чому ж Жанна Кальман отримувала гроші замість відходу?
Виявляється, при складанні договору перший власник має право відмовитися від догляду за ним, замінивши догляд грошовими виплатами, наданими до кінця життя.
Старенька зберегла право користування своєю нерухомістю, збагатилася, та ще й прожила довге і щасливе життя. На сто двадцятому році її офіційно визнали довгожителькою.
