Що у нас нині замість ордера на житло? Договір соціального найму

Раніше якось простіше було. Прийшов до міськвиконкому, ордер тобі видали і йди, заселяють. Зараз - Житловий кодекс. Ні, раніше виданих ордерів він не скасував. І якщо хто де по тим самим ордерами живе, так може спати спокійно. Не віднімуть. Але ... Зараз, якщо ти навіть і незаможний або інший який, право має, то - все. Ніяких ордерів.

Тільки цей самий договір. Соціального найму. Про нього в Кодексі ціла глава. Восьма. І просто купа статей. Аж тридцять одна. З шестидесятих по дев'яносто першому.

І що ж це за штука така? Що про неї, рідної, у статтях цих?

Договір як договір. Правда, зі своїми особливостями.

Як і з будь-яким договором, щоб його укласти, повинні бути, як мінімум, дві сторони. Громадянин, який має право на поліпшення житлових умов або просто на отримання житла ... Наприклад, діти-сироти, що виховувалися в спеціальних установах (дитячих будинках) і досягли відповідного віку. Це перший учасник договору - наймач. Другий - наймодавець - власник житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду. Причому власник може виступати або безпосередньо в особі уповноважених на те органів (наприклад, Житлового комітету Адміністрації), або передати це право якоїсь організації у вигляді Керуючої компанії, що нині прийшли на зміну різним ЖЕУ.

Предметом договору може бути тільки житлове приміщення. Квартира, житловий будинок або частини квартири або житлового будинку. Причому ці житлові приміщення обов'язково повинні бути ізольовані. Інакше кажучи, необхідно, щоб вас від вашого сусіда відділяла стінка. Нехай і з дверима ... Хіба мало, може, він до вас у гості захоче? А ви як би і не проти. Так двері і не зайвою виявиться. А якщо він противний-препротівним і з рота у нього пахне? Особливо з ранку ... Ось тоді і стеночка - якраз на місці. А двері і посилити можна. Комод до неї підсунути!

І ось за цим договором одна зі сторін (та, у якої це майно є), передає іншій стороні (у якої його поки немає) цей самий предмет. Житлове приміщення.

А раз передається, то крім договору ... Так, до речі, договір обов'язково укладається в письмовій формі (п. 1 ст. 63). І до нього, як невід'ємна частина, - акт прийому передачі.

І договір соціального найму не просто так укладається, а з метою конкретною. Житлове приміщення передається наймачеві для проживання. Тому «жити-поживати» можна абсолютно спокійно. І самому наймачеві, і всім членам його сім'ї.

Про те Житловий кодекс - особливо. У статті 69: до членів сім'ї наймача ця норма закону відносить чоловіка, дітей і батьків наймача. І все-все вони обов'язково повинні бути зазначені в договорі.

А раптом народиться хто? На те ж вона й сім'я. Обов'язково хтось народжується. На вселення до батьків їх неповнолітньої дитини не вимагається дозвіл ні наймодавця, ні інших членів сім'ї. Але от змінити договір і внести в нього нового члена сім'ї доведеться. Він же і воду, і що інше споживає. І сміття від нього. Комунальні платежі контори різні перерахувати сильно бажають. Від того ж у них або дохід якою буде, або збитки суцільні. Якщо не змінювати договір, так тільки збитки ...

Не обов'язково, але ... Іноді член сім'ї перестає бути таким. Ну, розлучилися, наприклад, колишнє подружжя, а жити продовжують в тому ж самому, ізольованому житловому приміщенні. Що тут поробиш? Буває ... Так ця ж, 69-а стаття, але інший її пункт, четвертий, зберігає за цим, вже не членом сім'ї, всі ті права, що мають як решта членами, так і сам наймач.

Ще буває ... Помирає чоловік. Той самий, що наймачем. Так про те, знову ж таки, спеціально - стаття 82-я. За якою у разі смерті наймача ним може стати будь-який член сім'ї, який досяг повноліття. Тільки внести зміни в договір треба. Обов'язково! Наймач інший трішки.

Змінили договір і живіть спокійно далі. Він же діє.

А якщо у людини нікого не було? Зовсім нікого ... Ось тоді стаття 83-тя встановлює, що зі смертю самотньо проживає наймача договір соціального найму припиняється ... На жаль ... Самотнім бути не тільки важко, а й невигідно.

Якщо ще трохи про особливості договору цього, то він - безстроковий (П. 2 ст. 60). Тобто через місяць, рік або десять ніхто вас із вже наданого житлового приміщення не попросить. Навіть якщо через якийсь час зміняться раптом підстави та умови, які давали право на отримання житлового приміщення саме за договором соціального найму. Ось позавчора було у вас право і дали квартирку державну, а сьогодні його не стало. Скасував вчора який розумник. Ну, скасував і скасував. Вам, як актік підписали, до дверцят це.

Або якщо власник біля житлового приміщення поміняється. Передали, наприклад, будинок з федеральної власності в муніципальну. Раніше він за Міністерством оборони був, а тепер місто господарем став. Теж ніхто і ніколи з цієї причини не прийде, не попросить чемно звільнити і дрібнички винести.

Так що отримали і живіть спокійно. Тільки ... Про обов'язки не забувайте! Їх адже небагато.

Платити вчасно за саме житлове приміщення квартплату і за надавані вам комунальні послуги. А то ж не заплатите більше ніж за шість місяців і ... потягне вас наймодавець до суду. Розривати і виселяти. Звичайно, суддя уважно дивитися буде, а наскільки причина несплати нешаноблива, але все одно ... Неприємно. Та й клопітно. Бігай по інстанціях, збирай довідки, що дохід у тебе маленький, утриманців мал-мала - купа ціла, та й взагалі ... Безробітний ви вже третій місяць.

Використовувати це житлове приміщення, знову ж таки - можна саме для проживання, а не вирощування там кроликів або виробництва лако-фарбових виробів. Сусідам це ж може і не сподобатися. Візьмуть і напишуть куди скаргу. А вам виправдовуйся потім. Знову ж таки - в суді. А не напишуть, так і нічого ніби. У новому Житловому кодексі розширено межі використання житлового приміщення для здійснення професійної чи підприємницької діяльності, «якщо це не порушує права і законні інтереси громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення». Це стаття 17. Так що з сусідами домовилися - розводьте кроликів. Або пиляйте гирі. Кажуть, вони всередині - золоті ...

Ну, і схоронність приміщення забезпечувати треба. Тому що зацікавлена в тому сторона - саме ви, як наймач. Адже з втратою (руйнуванням) житлового приміщення договір соціального найму припиняється. Так закон про те говорить. А він, хоч і суворий, але обов'язковий до виконання. Причому - усіма. Так ще римляни говорили. А вони були недурні хлопці.