У чому небезпека приватизації старого житлового фонду?

Все те, що нижче - думка конкретної людини. Автора. Який не може забороняти кому б то не було мати свою точку зору, відмінну від авторської. І всі ми це чудово розуміємо. Ну, а тепер ... У чому я, як практикуючий юрист, бачу небезпеки приватизації старого житла?

Почнемо з загального - з власності. Що відчуває законний власник чого б то не було? Не будемо про те, який десь там, за високими горами, широкими долами і синіми морями. Наш, рідний вітчизняний власник - він що відчуває? Якщо хтось раптом думає, що почуття глибокого задоволення, так варто зняти рожеві окуляри і гарненько подумати з приводу і без.

Страх. Ось те почуття, яке сидить десь глибоко-глибоко, але практично у кожного російського власника. А раптом прийдуть? І відберуть. Як пити дати відберуть! Що? Перебільшую? А телекомпанія «НТВ»? Або інша? Яка «Юкос». У кого нині ця власність? І де її колишні власники?

Чи не характерний приклад? Мовляв, то пани б'ються? Так якось показували по одному з каналів центрального ТБ простих пересічних мешканців воронезького села Верхній Мамон. У них там річка Дон є. І через неї, на федеральній трасі М4, місток шляховики будують. Ну, стукають там, палі забивають. У когось по будиночка тріщини пішли, ось-ось капітальне колись будова завалиться. Господарі вже і палаточку прикупили.

У кого-то все, що на городі, таким шаром будівельного пилу покрито, що тільки з'їси - за раз козенятком станеш. Про двох головах.

Частина будиночків потрапляє під смугу відчуження, що зліва-праворуч від траси повинна бути. Зносити їх треба. У бульдозери вже й соляру залита. Вони - у повній бойовій. Сьогодні-завтра ножі свої опустять і - вперед. А господарям що робити? Мер цього самого Мамона так руками розводить. Ні, мовляв, у нього нічого, щоб господарям будиночків заплатити. Траса федеральна, нехай народ і правду там шукає.

Так в Мамоні хлопці випадково під роздачу потрапили. Не знали їх діди, коли будували, що прийде час і Олімпіаду в Сочі проводити будуть.

А той, хто збирається приватизувати старе житло, він що? Ні сном, ні святим духом, що ось-ось ... Ще рік, два, три і - під знос це саме ... Те, чим він, власне, з почуттям глибокого задоволення володіти намір?

Так, п.3 ст.35 Конституції рідної країни гарантує, що «Примусове відчуження майна для державних потреб може бути зроблено тільки за умови попереднього і рівноцінного відшкодування». Про «попереднє» подивився я на цей Верхній Мамон.

«Рівноцінна» - це означає рівне за ціною. Слово-то читаємо? «Так само-цінне». І скільки коштує ось це, при батюшці царя Гороха побудоване? П'ять разів за свій довгий вік замортизованих. З прогнилими статями і дахом ... Через яку в гарну погоду видно зірки. Бетельгейзе? Та он вона, трохи вбік від люстри, ближче до правого, північним кутку ...

Здається мені, що навіть якщо і чесний, незалежний оцінювач буде визначати реальну вартість вашого житла ... І це саме відшкодування ви попередньо отримаєте. Прямо на свій особистий, відкритий заради такої справи, банківський рахунок ... Добре, якщо на половічок в новій квартирі вистачить. Що? Нова-то? Так на неї підкоп доведеться. Поясок тугіше затягнути і ... відкладати потихеньку з получки. Не встигнете, так діткам заповідає довести справу ...

І ... Зверніть увагу. Конституція щось про «державні потреби» говорить. А житло у нас хай і на території конкретної держави, але, як правило, відноситься до муніципального житлового фонду. І питання по житлу нам саме з ним, муніципалітетом, вирішувати. Але те, що муніципальне, воно - не державна. І до відповідних потребам рідна держава - ніякого відношення. Різні рівні влади. Відповідальності - теж. Богу - богове, кесарю - його.

Правда, п.1 ст. 239 Цивільного кодексу (ЦК) РФ, коли говорить про те, що «Майно може бути вилучене у власника шляхом викупу», все-таки уточнює про «вилучення». Мовляв, не тільки для державних, але і муніципальних потреб.

А ще б я звернув увагу на ст.306 ГК РФ. Начебто щось вона нам гарантує. Мовляв, якщо буде прийнятий такий закон, за яким власник буде позбавлений свого майна, то його вартість повинна бути відшкодована державою. Тільки це - перше речення статті. А друге ... Дослівно цитую: «Спори про відшкодування збитків вирішуються судом».

Тобто той, хто брав закон, розумів, що «рівноцінне відшкодування» викличе справедливе обурення. Не "може викликати». А однозначно, без яких інших варіантів - викличе. Інакше, навіщо так відразу про те, що обурені можуть спробувати судитися. Правда, перед тим як писати позовну заяву і вимагати, незайвим згадати - а з ким судитися щось збираєтеся, громадянин? Або громадянка.

З державою? Не забули, що у нас воно - за народ? А ви, відповідно, що - проти? Проти народу? Та ви, виявляється, ворог народу. Ось де ваша підла приватновласницька натурка-то і виявилася ... Забирайте, забирайте своє «рівноцінне відшкодування», та провалюйте від гріха. Купіть на нього половічок, повісьте де на стінку у найманій квартирці і радійте ...

А те, неровён годину, хто про ст. 293 ГК РФ згадає. Про що там? Так що у власника не тільки права. Але й обов'язки є. Такі, наприклад, як дбайливо поводитися з житлом, не допускати його руйнування, проводити необхідний ремонт ...

Представили, скільки грошей треба вбухати в ветхий житловий фонд, щоб він «не руйнувався». Так дешевше нове житло придбати!

І якщо ви, знаючи про такий статейці, продовжуєте безвідповідально нехтувати ... безхазяйного звертаєтеся, допускаєте руйнування, які не ремонтуєте .... Так орган місцевого самоврядування сам звернеться до суду, щоб той рішення виніс про продаж вашого житлового приміщення з торгів.

І продадуть його. Старе і зношене. За копійки. З виручених грошей віднімуть витрати на виконання судового рішення і віддадуть вам те, що залишиться. Якщо залишиться. А то ще й доплатити доведеться.

Перевести стрілки на різні ЖЕУ, ДЕУ, ЖЕКи або РЕУ - не вийде. Воно ж - ваше? Ви - власник? Так чому за вас якийсь дядько в особі ЖЕУ повинен ремонтувати і утримувати? В належному стані, між іншим! Так що забирайте своє «рівноцінне» і не обурюйтеся. Не заважайте вашим обранцям творити добре, вічне і думати ... Про народ.

Живіть спокійно у своєму ветхому. Без будь безглуздій приватизації. За старим, доброму договором соціального найму. І пам'ятайте, що є такі статті Житлового Кодексу (ЖК) РФ, як 86, 87, 88 і 89. Славні статті. Які встановлюють, що якщо ваш будинок підлягає знесенню або визнаний непридатним для проживання, або раптом хтось вирішив перевести ваш житловий в нежитлове ... Щоб потім там магазинчик, аптеку або перукарню. У всіх цих випадках ... Все слухають?

Так от, якщо раптом вас будуть виселяти на тих підставах, які прописані в цих славних статтях, то знову ж за договором соціального найму вам зобов'язані надати інше жиле приміщення. Яке має бути ... Благоустроєним - Раз. Рівнозначним - Два. Зверніть увагу - не рівноцінним. Відповідати встановленим вимогам - Три. І - знаходитися в межах даного населеного пункту.

На цьому про приватизацію старого житлового, мабуть, і все. Те, що за договором соціального найму, так то - зовсім інша пісня.