Нічим платити по іпотеці? Ваші перспективи

Ще недавно кредитування населення йшло по країні семимильними кроками. Зараз багато програм закриваються або припиняються. Але народ, який вирішив пожити в кредит, ще не встиг розплатитися з боргами, а джерела доходу вже позбувся. Не всі, звичайно, але історій таких вистачає.

Добре ще, коли в кредит отримувалися праска, пральна машина, телевізор або хоча б автомобіль. Гірше ситуація, якщо у позичальника кредит іпотечний. Хоча ні, гірше за всіх тим, хто придбав житло, не маючи за душею іншої, куди в разі чого можна повернутися.

І ось що робити, якщо це «в разі чого» наступає? З роботи звільнили (читай, скоротили), інших доходів немає, і найближчим часом не передбачається, а представники заставодержателя (Банку) вже не в перший раз удостоюють вашу персону своєю увагою, запитуючи і вимагаючи щомісячних платежів за договором застави, а також відсотків за прострочення невиконаного зобов'язання.

Звичайно, по первости потрібно постаратися задобрити їх усілякими обіцянками і надати купу довідок - як з колишньою роботи, так і з біржі праці, що, мовляв, дійсно скорочений, але в пошуку. Показати треба і свою стурбованість тимчасової неплатоспроможністю, і палаючі очі, в яких банківський службовець повинен прочитати щирий жаль і бажання виплатити хоч зараз і хоч всю суму відразу - тільки була б ця сума.

Але жарти жартами, а якщо ситуація склалася таким чином, що платити ви поки не в змозі, то не допоможе навіть Конституція зі своєю статтею за номером 40, в якій чорним по білому написано, що «Кожен має право на житло» і «Ніхто не може бути безпідставно позбавлений житла».

На жаль, в законодавстві є застереження, які далеко не на користь людей, що опинилися в такій непростій життєвій ситуації.

Якщо раніше Цивільно-процесуальний кодекс ще містив пряму заборону на стягнення майна (читай, виселення) в тому випадку, якщо житлове приміщення було єдиним придатним для постійного проживання приміщенням для власника, то тепер у ньому з'явилася дуже істотна обмовка: «За винятком майна, якщо воно є предметом іпотеки і на нього відповідно до законодавства про іпотеку може бути звернено стягнення». І факт проживання (з пропискою) в закладеній квартирі дітей тепер також не допоможе.

Таким чином, у разі невиконання своїх зобов'язань за Договором іпотеки в частині внесення щомісячних платежів в рахунок боргу заставодержатель може бути виселений. Це підтверджує і пункт 1 статті 78 Закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)», в якій говориться, що «Звернення заставодержателем стягнення на закладені житловий будинок або квартиру і реалізація цього майна є підставою для припинення права користування ними заставодавця і будь-яких інших осіб, які проживають в таких житловому будинку або квартирі, за умови, що такі житловий будинок або квартира були закладені за договором про іпотеку або по іпотеці в силу закону в забезпечення повернення кредиту або цільової позики, наданих банком або іншою кредитною організацією або іншою юридичною особою на придбання або будівництво таких чи інших житлового будинку або квартири, їх капітальний ремонт чи інше невіддільне поліпшення, а також на погашення раніше наданих кредиту чи позики на придбання або будівництво житлового будинку або квартири ».

Виходячи з вищевикладеного, Банк має право при неповерненні іпотечного кредиту продати квартиру і виселити мешканців. Природно, для цього необхідне рішення суду, але це, як правило, справа часу.

І ось на устах виникає резонне питання: «А як же держава забезпечує громадянам, що потрапили в подібну ситуацію, гарантоване вищевказаною статтею 40 Конституції право на житло? »

А тут на допомогу приходить Житловий Кодекс (ЖК), який хоч і утішає своїми нормами, але для виселенців радості представляє мало.

Отже, Статтею 95 ЖК РФ передбачено надання житлових приміщень з маневреного фонду для «Громадян, які втратили житлові приміщення в результаті звернення стягнення на ці житлові приміщення, які були придбані за рахунок кредиту банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданої юридичною особою на придбання житлового приміщення, і закладені в забезпечення повернення кредиту або цільової позики, якщо на момент звернення стягнення такі житлові приміщення є для них єдиними ».

Проте ніде не прописано, хто, як і яким чином надає це тимчасове житло. А тимчасовим воно є тому, що, згідно все того ж ЖК РФ і статті 106, таке житлове приміщення надається «До завершення розрахунків з громадянами, що втратили житлові приміщення в результаті звернення стягнення на них, після продажу житлових приміщень, на які було звернено стягнення».

Що далі - невідомо. Добре, якщо є родичі, мають можливість і бажання прихистити. А якщо таких немає? На жаль, питання риторичне, і я залишу його без відповіді.

Рада в даному випадку буде запізнілим, але все ж: перш ніж вирішуватися на такий серйозний крок, як придбання житла в кредит, подумайте про наслідки, прорахуйте всі можливі ризики. І тільки якщо у вас є повна впевненість у майбутньому і, власне, у можливості виконання стягнутого на себе зобов'язання, тільки тоді обтяжуйте себе сей нелегкою ношею.

Удачі!