Іпотека: фальшстарт ...
Трагікомічна твердження, про те, що права людини в Росії цікавлять тільки співробітників ГИБДД, та й то, ті постійно норовлять їх відібрати, на жаль, містить неабияку частку істини.
Ну, да ладно, з «засадним полком» ГИБДД все зрозуміло, кожного інспектора ДІБДР, напевно, потрібно б, по хорошому, реєструвати як приватного підприємця, і стягувати потім з нього податки, може і толку і порядку на дорогах було б більше. Мова не про це.
Є більш дохідна справа, наприклад, видача іпотеки. Тим більше держава, в особі перших осіб, неодноразово запевняло громадян, що «кидалова» цього разу не буде, все буде чесно і правильно, і навіть по закону. Ось з законом, якраз біда і трапилася, не ті закони прийняли. Кажуть у народі, аж надто сильно банківське лобі в Держдумі Росії.
Почнемо з того, що підписання договору справа добровільна. Аха, так воно і є, хочеш підписуй, хочеш ні. Чи не підпишеш, значить іпотечного кредиту не отримаєш, підпишеш ... А власне які проблеми при підписанні?
Теоретично, якщо комерційна організація відмовляє громадянину в наданні послуг, реалізації товару, при цьому, даною комерційною організацією поширюється відкрита пропозиція (оферта), то відмова має бути вмотивованим і письмовим. Це для того, що б, можна було в суді його оскаржити. Але банків це не стосується. Вони відмовляють і не мотивовано, з формулюванням: «служба безпеки проти». А чому проти? А хто знає? Може «відкат» їм потрібен, може ще причини які?
Теоретично, як стверджує вище керівництво «Росспоживнагляду», банки не вправі нав'язувати кредитоотримувачу ту чи іншу страхову компанію (для страхування майна, інакше це виходить примус до угоди), але ... помилка у «вільному» виборі страхової компанії може призвести до неотримання іпотечного кредиту.
Якщо кредит отриманий, то приводів для радості ще немає, оскільки буде оформлена заставна на житло. Правда от закону про обіг закладних немає, правила «гри» не обумовлені, і запросто може трапитися така ситуація, що банк «переуступатиме» права за заставною (а в договорі це безумовна вимога), якому-небудь ТОВ «Роги і копита». І виявиться, що дане ТОВ, робить свій дохід відкритим грабунком населення, в тому сенсі, що є колекторським агентством.
При будь простроченні платежів (не важливо при цьому наявність поважних причин), або інших порушеннях умов кредитного договору, на житло буде звернено стягнення, одночасно з вимогою про дострокове погашення кредиту.
А якщо порушень немає? Тоді стягнення на житло буде вироблено з нагоди «зниження ринкової вартості заставленого майна», знову ж разом з вимогою про дострокове погашення кредиту.
І сім'я, разом з дітьми, незважаючи на ситуацію з демографією в країні, буде виселена на вулицю. Внесений спочатку аванс, так само як і всі платежі, банк залишить собі. Вартість квартири буде визначена, в кращому випадку, в 50-70 %% від початкової (незалежно від якості проведеного ремонту).
Чи зможуть суди захистити інтереси кредитоотримувача при цьому? Практика показує, що подібний результат малоймовірний. Зрозуміло, є банки, в яких ситуація щодо кредитоотримувачів більш благополучна, але таких банків не так вже й багато.
Тому, при виборі банку потрібно уважно вивчити текст договору, будинки (а не на бігу), порадитися зі знайомими юристами. Зібрати інформацію про банк та його репутації, і прийти до дуже обережного і зваженого рішення, чи брати іпотечний кредит?
