Чи можна використовувати свою квартиру під офіс?
Щоб почати свій бізнес, громадянину РФ потрібно, по-перше, зареєструватися як приватний підприємець, по-друге, відшукати підходяще приміщення. Пошук оренди - справа клопітка, та й платити за неї доведеться чимало. А чи можна використовувати житлову квартиру під офіс?
Виявляється, закон допускає це при дотриманні певних умов. Перше: приватна особа, яка має намір вести свій бізнес на дому, повинно бути його власником. Друге: підприємницька діяльність не повинна порушувати законні інтереси і права інших громадян. Третє: власник може використовувати житлову квартиру під офіс тільки для роботи в якості ІП (індивідуального підприємця) або для професійної діяльності. Правда, закон останнє поняття не розкриває. Тут можна припустити, що таку діяльність здійснюють люди творчих професій, репетитори, позаштатні бухгалтери, адвокати та інші фрілансери.
А ось використовувати власну квартиру для розміщення промислового виробництва не допускається. Також заборонено відкривати в житловій квартирі дитячий сад, міні-пральню або магазин. Для цього потрібен переклад житлового приміщення в нежитлове, а також дотримання норм пожежної безпеки, СЕС та ін. Що стосується юридичної особи, то воно, природно, теж не може використовувати орендовану їм житлову квартиру під офіс, якщо квартира не переведена в нежитловий фонд. Орендувати житлове приміщення юридичні особи мають право тільки для проживання там своїх співробітників.
Таким чином, для того щоб займатися репетиторством у своїй квартирі, писати вірші, шити, в'язати і складати бухгалтерські звіти або писати статті в Інтернет на продаж, змінювати призначення приміщення не потрібно. А от якщо ви задумали використовувати свою квартиру в якості магазину або здавати її під офіс для юридичної особи, то зміна її статусу неминуча.
Як перевести свою квартиру в нежитловий фонд? Це, виявляється, можна зробити не завжди. Зміни категорії не допускається у таких випадках:
1. Якщо приміщення не обладнане окремим входом.
2. Якщо частина приміщення залишається жилою.
3. Якщо приміщення обтяжене правом третіх осіб, тобто знаходиться під заставою, здано в оренду та ін.
Якщо всі вимоги дотримані, то для передачі квартири в нежитловий фонд треба звернутися до органу місцевого самоврядування із відповідною заявою. При цьому подаються такі документи:
1. Свідоцтво про власність (оригінал або завірений нотаріусом).
2. Технічний паспорт приміщення.
3. Поверховий план будинку.
4. Проект перепланування або перебудови квартири, якщо планується.
Законом передбачено термін в 45 днів для винесення рішення за вашою заявою. Якщо воно позитивне, то видається підтверджуючий документ, на підставі якого можна проводити перевлаштування квартири і використовувати її як нежитлове приміщення. І оскільки його призначення змінилося, значить, потрібно квартиру перереєструвати.
Орган місцевого самоврядування вправі відмовити використовувати квартиру під офіс в наступних випадках:
1. За відсутності необхідних документів.
2. При недотриманні умов переведення квартири в нежитлове приміщення.
3. При невідповідності проекту перепланування будівельним вимогам.
Відмова надається в письмовій формі з посиланнями на статті закону, за яким переклад неможливий. Якщо вас не влаштовує таке рішення, то оскаржити його можна в судовому порядку.
То чи можна використовувати житлову квартиру під офіс? Виявляється, можна. Але клопоту з цією справою - не оберешся.
