Перевлаштування і перепланування квартири? Тепер це простіше
У столиці з 1 грудня 2011 року введено в дію спрощена процедура легалізації перебудови та перепланування квартир. Тепер москвичам не потрібно ходити по інстанціях і вистоювати черги за отриманням дозволу від чиновників про суміщення ванної кімнати з туалетом або перестановки плити на нове місце.
Разом з тим повністю скасувати дозвільну систему, звичайно, неможливо. У ході триваючого ремонтно-будівельного буму наші громадяни такого можуть накоїти, що їх сусідам мало не здасться. Розповімо, в яких випадках потрібно отримати дозвіл на перевлаштування або перепланування квартири.
Дійсно, факти свідчать про те, що москвичі роками не могли узаконити зроблену в їхній квартирі перепланування. Без «баранчика в папірці» нічого в чиновницьких кабінетах вирішити не можна було. З 1 грудня 2011 більшість погоджень з перебудови житла в багатоквартирних будинках скасовані. Всі питання повинна вирішувати єдина організація - Мосжілінспекция, причому в службі «одного вікна». Зараз знято багато заборони, проте 10 з них, безпосередньо пов'язаних з безпекою житлових будинків, збереглися. Для них потрібно буде отримати дозвіл на перепланування або перебудова квартири. Давайте їх перерахуємо:
1. Не можна розбирати або замуровувати технічні шафи (стояки), в яких прокладені труби водопостачання та каналізації.
2. Заборонено перебудовувати приміщення, якщо в результаті воно буде віднесено до категорії непридатного для проживання. Наведемо приклад. Зараз багато хто воліє робити арку замість кухонних дверей. Якщо вихід з кухні веде в коридор, то немає жодних проблем, ну а якщо в кімнату? Поява арки замість дверей, у разі якщо на кухні встановлена газова плита, перетворить кімнату в нежитлове приміщення.
3. Не допускається зменшувати житлову площу квартир, наприклад, розширювати коридор за рахунок кімнати. Заборона, звичайно, спірне. У новобудовах продають квартири взагалі без перегородок. Але заборона цей введений федеральною владою, і московська мерія скасувати його не може.
4. Заборонені роботи з перевлаштування квартири, які можуть призвести до порушення стійкості і міцності несучих конструкцій будівлі. Мова тут йде про прорізах в несучих стінах. Звичайно, проріз в одній квартирі загрози не представляє. А якщо їх багато на кожному поверсі, причому на одній і тій же стіні? Будинок просто може завалитися. В цілях безпеки в Москві були розроблені 127 типових проекту перепланування та перебудови житлових квартир. З них 72 проекту дозволяють втручатися в несучі конструкції будинку. Для цього, щоправда, буде потрібно отримати технічний висновок про його стан.
5. Не допускається самовільна установка отключающих і регулюючих пристроїв на загальнобудинкових інженерних мережах, від яких може залежати споживання ресурсу в суміжних приміщеннях.
6. Що стосується вентиляційного короба. Напевно, вже всі знають, що якщо його зламати, а на це місце втиснути холодильник, то сусідам знизу буде перекрита вентиляція, і вся гар з розташованих з цього стояка нижніх кухонь піде до них у квартиру. Порушників цієї заборони і раніше чекає штраф.
7. Заборонено збільшувати розрахункове навантаження на несучі конструкції будинку понад допустиму за проектом. Це стосується, насамперед, потужної бетонної стяжки на підлозі і перегородок з важких будівельних матеріалів.
8. Не можна, як і колись, без отримання відповідного Техзаключеніе від авторів проекту будинку утеплювати перетворені в еркер балкони і лоджії.
9. Не допускається влаштування підлог у квартирі з водяним підігрівом від загальнобудинкових систем центрального опалення. Самовільне встановлення такого теплої підлоги призведе до зниження температури в квартирах всього будинку.
10. Ну і, нарешті, заборонено перетворювати технічне підпілля житлового будинку в підвал і здавати його в оренду. Ця заборона стосується також горищ і мансард.
Тепер жителям столиці не вимагається отримувати дозвіл на установку кондиціонерів. В цілому, зняття багатьох заборон для москвичів на перепланування або перебудова їх квартир - це дієвий спосіб боротьби з чиновницькою корупцією.
