Як узаконити самовільне перепланування?
Дуже часто переїжджаючи в нову квартиру або затіваючи ремонт у старій, мешканці вносять в старий інтер'єр всякі модні нововведення: то кухню з залом об'єднають, прибравши стіну, то ванну в спальні встановлять. Особливих проблем після цього у мешканців, як правило, не виникає. Однак проблеми можуть виникнути у разі конфлікту між сусідами (наприклад, при затопленні), при продажу квартири, при прийнятті спадщини. І взагалі при будь-якій дії з квартирою, яке вимагає дозволів органів технічної інвентаризації та державної реєстрації.
Щоб спати спокійно, потрібно узаконити зроблені зміни, і для цього є два шляхи: Звернення в місцеву адміністрацію (це якщо перепланування ще не зроблена) і до суду, якщо перепланування - вже доконаний факт.
У даній статті розглядається другий варіант: перепланування вже здійснена і необхідно офіційно узаконити зроблені зміни.
Згідно п.4 ст.29 Житлового Кодексу РФ: На підставі рішення суду житлове приміщення може бути збережене в перебудовані і (або) перепланованому стані, якщо цим не порушуються права і законні інтереси громадян або це не створює загрозу їх життю або здоров'ю.
В суд складається позовну заяву певної форми. В якості позивача Ви вказуєте себе: П.І.Б., адреса (точна адреса, по ньому спрямовується повістка), контактні телефони. В якості відповідача виступає адміністрація міста або (якщо статутом міста таке право передано даному органу влади) адміністрація району. Обов'язково вказати юридичну адресу відповідача (ту адресу, за яким адміністрація зареєстрована в податкових органах).
До подання позовної заяви обов'язково потрібно отримати наступні документи:
1. Технічний паспорт до і після зробленої перепланування (щоб було видно, які зміни зроблені). Технічні паспорти замовляються в органах технічної інвентаризації, на останньому техпаспорті має стояти штамп «самовільне перепланування».
2. Висновок про технічний стан несучих конструкцій.
3. Висновок санепідемнагляду про те, що санітарно-технічний стан відповідає встановленим нормам.
4. Висновок держпожнагляду про те, що переплануванням не порушені вимоги пожежної безпеки. Такий висновок, як правило, можна отримати в районній пожежної частини.
5. Документи, що підтверджують права особи, яка зробила перепланування, щодо житлового приміщення (свідоцтво про власність, ордер, довідка з місця проживання). Якщо в квартирі кілька власників, то вони обов'язково виступають соістцамі. Якщо прописані ще якісь особи, то їх обов'язково вказують у позові в якості третіх осіб на стороні позивача.
Дана заява подається до суду району, де знаходиться житлове приміщення, в якому проведено перепланування.
У разі якщо всі вищевказані висновки позитивні, тобто ніякі правила і вимоги не порушені, всі санітарні, будівельні, протипожежні норми дотримані, правомочності щодо житлового приміщення встановлені, у суду є всі дані, щоб винести позитивне рішення.
На підставі судового рішення органи БТІ видають новий технічний паспорт, куди офіційно внесені всі зміни.
