А ви не бажаєте збільшити свою житлоплощу за рахунок лоджії?
У наші дні збільшення площі приміщень за рахунок лоджії або балкона з рядового архітектурно-планувального рішення, яке допустимо в ході реконструкції старої будівлі, перетворилося у громадян в непогано освоєний спосіб поліпшення своїх житлових умов.
Нерідко до нього вдаються навіть господарі сучасних квартир у будинках-новобудовах, бажаючи організувати простір квартири по-новому. Спробуємо розібратися в цьому питанні.
Є три варіанти перепланування квартири, пов'язаних з лоджією або балконом. Це холодне скління лоджії, скління з утепленням лоджії і об'єднання житлового приміщення з лоджією.
Останній варіант, коли засклену лоджію (або балкон) перетворюють на еркер, називають у побуті приєднанням. У цьому і полягає збільшення житлової площі за рахунок лоджії або балкона.
Зараз питання про те, чи можна збільшити площу кімнати за рахунок лоджії, представляє для населення великий інтерес. Разом з тим, він найбільш складний для експертів в області перепланування житлових приміщень, оскільки в ньому переплелися юридичні, правові, містобудівні та інженерно-технічні аспекти.
Інтернет повний запитами: як збільшити кімнату за рахунок лоджії, як розширити спальню за рахунок лоджії, як збільшити кухню за рахунок лоджії. Багато хто хоче тим самим більш комфортно і гармонійно облаштувати простір свого житла. А ось чим може обернутися бажання розширити кімнату за рахунок лоджії для сусідів чи міста? Відповідь далеко не однозначний.
Новий Житловий кодекс Росії стверджує, що всі перебудови та перепланування в квартирі повинні проводитися за погодженням з органами місцевого самоврядування. Однак наші громадяни не привчені виконувати закони.
Ризик несанкціонованого збільшення житлової площі за рахунок лоджії чреватий не тільки небезпекою руйнування будівлі, але і втратою його архітектурного вигляду. Щоб переконатися в цьому, досить подивитися на строкатість виходять на наші вулиці засклених балконів і лоджій.
Місцева влада не здатні повернути мільйони квартир в початковий стан, але і залишати все, як є, теж не збираються. Тому збільшення площі кімнати за рахунок лоджії залишається проблемою напруженою, і пошук розумного рішення суперечності між «можна» і «хочу» триває. Питання розширення житлової площі за рахунок приєднання заскленій лоджії або балкона не втрачає своєї актуальності, а у зв'язку з масовим продажем квартир, які мають незавершену планування, навіть загострився.
Звичайно, вирішення проблеми - отримання дозволу на об'єднання квартири з лоджією або балконом - можна доручити приватній фірмі. У Москві розробка проекту такого об'єднання і його погодження у відповідних інстанціях коштує близько 60 тисяч рублів. Але хтось із москвичів вважатиме ці витрати зайвими, а описані обмеження необов'язковими, і зробить розширення кімнати за рахунок лоджії без узгодження, за своїм розумінням. На практиці таке відбувається часто-густо.
Тільки чи розумно діяти таким чином? У квартири, де самовільно зроблено об'єднання з лоджією, є всього лише два сценарії. Перший, більш м'який, - коли пророблені зміни не завдають шкоди будівлі і сусідам, які проживають поруч. Це встановить експертиза по прихованим роботам, яку вас зобов'яже провести суд. Доведеться заднім числом зробити проект і узгодити всі зроблені зміни в квартирі. На це піде набагато більше грошей, часу і нервів. Більш того, суд прийме рішення - залишити зроблену перепланування або привести все у вихідне положення.
Якщо ж ви «Накрутили» зі своєю лоджією щось таке, що викликало загрозу збереження будинку або здоров'ю сусідів, то по суду вас зобов'яжуть повернути квартиру за ваш рахунок в первинний стан. Звичайно, це не обов'язково може трапитися з вами особисто, але з покупцями вашої квартири або спадкоємцями - неодмінно. Адже всі дії з нерухомістю вимагають звернення до БТІ, а там переробка лоджії відразу виявиться.
Та й нинішні наглядові органи не пропустять змін на фасаді вашого будинку. Жілінспектор обов'язково рано чи пізно до вас загляне.
