Як узгодити перепланування житла?
Відповідно до ЖК РФ «Перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.
Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення ».
Тобто, замінили ванну на душову кабіну - перевлаштування. Прибрали вбудований шафка - перепланування.
Для того щоб перепланування або перевлаштування не визнали самовільної, необхідно зробити наступні кроки:
1. Виготовити проект у організації, що має ліцензію на даний вид робіт-
2. Отримати Форму-9-
3. Отримати Форму-7-
4. Отримані Ф7 і Ф9, а також копію ордера принести в МВК (міжвідомча комісія, яку наділена правом давати згоду на реконструкцію житлового приміщення).
Спочатку МВК видає дозвіл на проведення перепланування або перебудови житлового приміщення.
Після виконання будівельних робіт, МВК видає акт про те, що перепланування або перебудова зроблено відповідно до проекту.
Власне цей акт і є завершенням процесу перепланування або перебудови житлового приміщення, і на його підставі ПІБ зобов'язаний виконати технічний паспорт житлового приміщення з урахуванням змін.
Якщо перепланування або перебудова житлового приміщення виконані без перерахованих вище дій, то вони є самовільними!
У світлі нового ЖК, власник житлового приміщення, яке було самовільно перевлаштувати та / або переплановано, або наймач такого житлового приміщення за договором соціального найму зобов'язаний привести перевлаштованих житлове приміщення в попередній стан в строк і в порядку, що встановлені МВК.
На підставі рішення суду, житлове приміщення може бути збережене в перебудовані і (або) перепланованому стані, якщо цим не порушуються права і законні інтереси громадян, або це не створює загрозу їх життю або здоров'ю.
Якщо відповідне жиле приміщення не буде приведено до попереднього стану у зазначений МВК термін і в зазначеному порядку, суд за позовом МВК приймає рішення:
1) щодо власника - про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення з виплатою власнику виручених від продажу такого житлового приміщення коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення з покладанням на нового власника такого житлового приміщення обов'язки щодо приведення його в колишнє стан-
2) щодо наймача такого житлового приміщення за договором соціального найму - про розірвання даного договору з покладанням на власника такого житлового приміщення, що був наймодавцем за вказаним договором, обов'язки з приведення такого житлового приміщення в попередній стан.
Така перспектива, м'яко скажемо, не промениста, причому не тільки для громадян, які виконали самовільну планування, але і для МВК, і, тим більше, для суду. Якщо кожен буде стверджувати знесення шафки через суд, суди просто «заваляться» справами.
Але, відповідно до Територіальними будівельними нормами «У разі відсутності виконавчих документів на зведені несучі та огороджувальні конструкції будівлі та споруди, з причини ненавмисної втрати їх учасниками будівництва і неможливості їх відновлення допускається за рішенням органу, що призначає комісію (тобто МВК), прийняття комісією об'єкта в експлуатацію на основі технічного обстеження, проведеного в установленому порядку ліцензованою організацією та її позитивного висновку про міцності і стійкості об'єкта та його відповідності проекту ».
Іншими словами, можна визначити наступний алгоритм «дозволу» самовільного перепланування або перевлаштування:
1. Виконати в ліцензованої організації технічне обстеження виробленої реконструкції житлового приміщення про те, що перепланування і (або) перевлаштування вироблено відповідно до СНіПами і не загрожує «обвалу» будинку.
2. Взяти в паспортному столі Ф9, Ф7 і копію ордера.
3. Отримати в Кгиопе довідку про те, що будинок не є пам'яткою архітектури.
4. З перерахованими в п.1-3 документами звернутися в МВК.
5. МВК розглядає документи, «виходить за адресою», де здійснена перепланування та / або перебудова, і складає акт про те, що збереження виконаної перепланування можливо.
6. Акт МВК надається в ПІБ для виготовлення технічного паспорта житлового приміщення з урахуванням виконаної перепланування і (або) перевлаштування.
Погодьтеся, перераховані вище дії доступні і прості для громадян. Однак працівники держструктур, у чиїх повноваженнях поставити «на потік» перетворення самовільного перепланування в дозволену, шукають більш складні шляхи вирішення або взагалі нічого не шукають.
