Що потрібно знати про іпотеку? Частина 3. Державна реєстрація іпотеки
Як зазначалося в попередній статті, договір про іпотеку підлягає державній реєстрації, яка проводиться за місцем знаходження майна, що є предметом іпотеки, шляхом внесення відповідних даних до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, який є спільним для всієї країни.
При укладенні договору про іпотеку державної реєстрації підлягає як сам договір, так і іпотека як обтяження - шляхом внесення запису у відповідну графу у Свідоцтві про державну реєстрацію права.
Для того щоб здійснити державну реєстрацію, необхідна наявність заяви як заставодавця, так і заставодержателя. Незважаючи на те, що закон не вимагає нотаріального посвідчення договору про іпотеку, боку все ж можуть засвідчити в нотаріальному порядку такий договір. В такому разі державна реєстрація може здійснюватися на підставі заяви лише однієї зі сторін (або заставодавця, або заставодержателя).
Документи, необхідні для реєстрації договору про іпотеку:
- Договір про іпотеку і його копія;
- Документи, зазначені в договорі про іпотеку в якості пріложеній;
- Документ про сплату державного пошліни;
- Інші документи.
Закон обмежив одним місяцем термін, протягом якого повинна бути проведена державна реєстрація іпотеки. Цей строк обчислюється з дня надходження необхідних для реєстрації іпотеки документів в орган, який здійснює державну реєстрацію. Однак для реєстрації іпотеки житлового приміщення встановлений термін, що дорівнює п'яти робочих днях.
Сама процедура державної реєстрації зводиться до того, що в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно вчиняється відповідний реєстраційний запис. День, коли такий напис була здійснена, і вважається датою державної реєстрації.
У державній реєстрації іпотеки може бути відмовлено, якщо будуть порушені будь-які обов'язкові умови.
Також варто знати, що призупинення та (або) припинення державної реєстрації за заявою однієї із сторін операції з придбання житлового приміщення не допускаються.
Реєстрація іпотеки може бути відкладена не більше ніж на один місяць при:
- Неподанні будь-яких документів, які необхідні для регістраціі;
- Невідповідність договору про іпотеці та доданих до неї документів вимогам, встановленим законодательством;
- Виникненні необхідності перевірки автентичності поданих для реєстрації документів.
У тому випадку якщо після закінчення місячного терміну вимоги реєструючого органу не були виконані, в державній реєстрації повинно бути відмовлено.
Якщо на закладається існує судовий спір, то державна реєстрація іпотеки відкладається до вирішення такого спору.
При прийнятті реєструючим органом рішення про відмову в державній реєстрації, він зобов'язаний подати заявнику в письмовій формі в строк не більше п'яти днів після закінчення строку, встановленого для розгляду заяви, мотивовану відмову. Копія такої відмови поміщається в справу правовстановлюючих документів. У разі отримання відмови, він може бути оскаржений в судовому порядку.
При державної реєстрації на договорі про іпотеку проставляється реєстраційний штамп і напис, де має бути вказано найменування органу, здійснив таку реєстрацію прав, дата, місце державної реєстрації іпотеки та номер, під яким вона зареєстрована. Зазначені дані підлягають посвідченню шляхом проставлення підпису уповноваженої особи, а також скріплення печаткою органу, здійснив реєстрацію.
За державну реєстрацію договору про іпотеку та іпотеки як обтяження виплачується державне мито, розмір якої встановлюється Податковим Кодексом РФ.
Після закінчення терміну дії Договору про іпотеці і належному виконанні сторонами прийнятих на себе зобов'язань, заставодавець і заставодержатель спільно подають заяви про погашення реєстраційного запису про іпотеку. Реєстраційна запис про іпотеку також може бути погашена за рішенням суду. При цьому будь-яких інших документів для погашення записи законом не передбачено.
