Як розпорядитися материнським капіталом? Наш досвід - іпотека пайового будівництва
Отже, як всі ми знаємо, з 1 січня 2007 за народження другої (третьої і т.д.) дитини його мама (тато) може отримати материнський (сімейний) капітал. У 2012 році розмір сертифіката становить 387 640 рублів 30 копійок. Капітал можна витратити:
- На поліпшення житлових умов;
- На освіту дітей;
- На оплату дитячого саду-
- На формування пенсії мами.
Ви можете витратити материнський капітал не раніше ніж через три роки після народження (або усиновлення) дитини, що дав вам право на материнський капітал. Приємним винятком у цьому правилі є можливість використовувати МСК до третього дня народження дитини для погашення іпотеки або іншого кредиту на поліпшення житлових умов. Причому неважливо, взяли ви іпотеку до або після отримання сертифіката.
Отже, якщо у вас є право на отримання материнського капіталу - отримуйте його!
Як це робиться?
1. Чи отримуєте свідоцтво про народження другої (третьої і т.д.) дитини.
2. Дізнаєтеся, де знаходиться ваше територіальне відділення Пенсійного фонду РФ.
3. Приходьте в години роботи зі своїм паспортом та свідоцтвами про народження всіх дітей. Якщо немає можливості приїхати до відділення самостійно, ви можете надіслати документи поштою або передати їх через довірену особу.
4. У Пенсійному фонді ви напишете заяву на отримання материнського капіталу.
Приблизно через один місяць вас запросять за отриманням даного документа.
Коли сертифікат отриманий, їм можна розпоряджатися.
Якщо ви вирішили витратити МСК на оплату іпотеки і не чекати настання віку трьох років дитиною, поділюся своїм досвідом.
Найскладніше для мами в декреті - це необхідність надати довідку 2-ПДФО, тобто мати документальне підтвердження своїх доходів. Ми збиралися брати іпотеку тільки на суму капіталу, але навіть при цьому довідка про зарплату була обов'язкова. Знайти відповідний банк виявилося нелегко.
По-перше, далеко не всі банки готові дати іпотеку на суму капіталу, у багатьох мінімальна сума іпотеки - від 500 000 рублів. По-друге, багато банків погоджувалися на підтвердження доходів дружина, але як бути, якщо не всі доходи проводяться через бухгалтерію?
І ми шукали варіанти. І ось в одному банку ми знайшли ідеальні для нас умови.
1. Іпотека тільки на суму материнського капіталу.
2. Не потрібно офіційне підтвердження доходів сім'ї.
3. Ми збиралися оформити іпотеку пайового будівництва, і для цього виду кредитування акредитація компанії-забудовника в даному банку була не обов'язкова. При цьому забудовник давав можливість купувати житло в іпотеку.
4. Не потрібні додаткові витрати на страхування та оцінку об'єкта.
Я уточнила в банку список документів, необхідних для отримання кредиту. Ось він:
- Паспорти подружжя + ксерокопії всіх сторінок;
- Копія свідоцтва про реєстрацію шлюбу;
- Копії свідоцтв про народження дітей;
- Копія материнського сертіфіката;
- Довідка з Пенсійного фонду про залишок коштів МСК на особовому фінансовому рахунку.
З цього списку мені не вистачало тільки довідки з фонду.
Для того щоб вам видали довідку, візьміть з собою паспорт та свідоцтво пенсійного страхування-можливо, буде потрібно оригінал сертифіката та його копія. Якщо ви переїхали в інше місто, то в те місто, де був отриманий сертифікат, буде відправлено листа з проханням вказати суму залишку. Відразу ж запитуйте з іншого міста вся справа, для цього необхідно заяву, до якої додається копія паспорта, свідоцтва пенсійного страхування та сертифікату.
Подальші мої дії були такі:
1. Я з'їздила в банк і написала заяву з проханням надати кредит. Причому форму заяви можна було завантажити і заповнити на сайті. Спочатку іпотеку дають дружині та чоловікові, дружина виступає основним позичальником, чоловік - созаемщиком.
2. Написала заяву забудовнику про можливість продати нам квартиру. Забудовник заяву підписав.
3. Приблизно через тиждень банк розглянув заяву, прийнявши позитивне рішення про надання кредиту. Ми оформили договір пайового будівництва між трьома сторонами: покупці - забудовник - банк.
4. Після підписання договору ми сплатили другу частину вартості квартири готівкою.
5. З довідкою про залишок боргу (тобто сума іпотеки = сума МСК) від забудовника ми підписали у банку кредитний договір. Наші витрати на цьому етапі склали 12 000 (комісія банку) + 33 000 рублів (оплата кредиту відразу за півроку за ставкою 18% річних). Частина витрат з оплати відсотків ми відшкодували, коли пенсійний фонд перерахував гроші на нашу кредитним договором через два місяці. Таким чином, порядку 20 000 рублів повернулися до нас назад. І загальні витрати з оформлення іпотеки склали 25 000 рублів.
6. Найтриваліший за часом етап - реєстрація договору пайового будівництва в Реєстраційній палаті. Сума витрат - 200 рублів на оплату держмита. Причому ці 200 рублів діляться на трьох (ми з чоловіком + забудовник), в результаті реально оплачується 134 рубля в Ощадбанку.
7. У реєстраційній палаті з урахуванням довгою черги ми простирчали близько чотирьох годин. Але все-таки договір був зареєстрований. Якщо у вас є можливість записатися на прийом до палати заздалегідь - записуйтеся, часу заощадите багато. Документи, які нам знадобилися: наші паспорти, договір-долевке, кредитний договір, квитанція про сплату держмита.
8. Через п'ять днів долевке офіційно зареєстрували. І ми знову відстояли невелику чергу в реєстраційній палаті - повчили наш екземпляр.
9. Тепер прийшла пора знову сходити в банк - показати штамп про офіційну реєстрацію. Тільки після державної реєстрації договору-долевкі банк перерахує кошти на рахунок забудовника. Тоді ж в банку вам видадуть довідку про розміри залишку боргу для ПФР.
Продовження у другій частині.
