Варіанти квартир в новобудовах. Як вибрати?

Житлове питання для багатьох росіян залишається, мабуть, найактуальнішим. Покупка квартири - це важлива подія, що вимагає чималих коштів. Тому підхід до вибору нового житла неодмінно повинен бути добре продуманим і неспішним.

Ну, а пропозицій квартир в новобудовах і «вторинці» зараз ціле море. І попит на житло з року в рік тільки зростає. Причому найбільша активність відзначається на ринках новобудов.

У наш час проекти багатоквартирних житлових будинків суттєво відрізняються від стандартів старих будівель. Застосовуються прогресивні будівельні технології і безліч нових матеріалів. Квартири в новобудовах набагато зручніше і комфортабельніше для проживання. Розповім, як вибирати квартиру в новобудові.

Які ж бувають типи сучасних будинків? Це, насамперед, панельні, монолітні, а також цегляно-монолітні будинки.

Добре знайомі нам панельні будинки зводять з готових зроблених на заводі панелей. Тому будівництво їх ведеться досить швидко, в два рази швидше, ніж спорудження монолітного житла.

При будівництві таких будинків сьогодні застосовують тришарові панелі, які володіють високими теплоізоляційними характеристиками. Типові проекти житлових будинків з панелей мають різні варіанти планування квартир. Найбільш популярні серії типових будинків в Москві в новобудовах - це П-3М, П44Т, І-155 і С-222.

Будинки типу П44Т почали будувати з 1998 року. Це 14-16-поверхові будівлі, виконані з утеплених полістиролом тришарових панелей товщиною 300 мм. Стик між плитами виходить закритим, що забезпечує додаткову теплоізоляцію будинку і зберігає тепло в квартирах. Дах у будинку скатна, покриття - натуральна черепиця BRAAS. Зовнішні стіни покриті плиткою «під цеглу».

Будинки серії І-155 зводять на новобудовах з 2000 року. Це споруди в 10-24 поверхи, які мають конфігурацію або багатосекційного, або однопід'їзного будинку з монолітним нижнім поверхом. Дах покритий утепленою плитою і залита гідроізоляційним матеріалом, плоска. Товщина торцевих стін 440-540 мм, фасадних - 320-400 мм.

Панельні будинки серії П-3М в 8-17 поверхів дещо поступаються за експлуатаційними якостями описаним вище. Товщина їх стін становить всього 140-180 мм. Дах будинку плоска. Зовнішні стіни облицьовані декоративною плівкою, що має захисні властивості. Якщо вибрати квартиру в такому будинку, то вона буде значно дешевше інших.

Остання з серій панельних новобудов - С-222. Ці споруди висотою в 17 поверхів зведені з товстих багатошарових панелей (650 мм) в поєднанні з архбетоном і цеглою. Міжпанельні шви в будинках цієї серії відсутні. Зовнішні стіни облицьовані натуральним цеглою. Планування квартир тут зручна і простора.

Цегляно-монолітні та монолітні будинки стали будувати у нас в країні відносно недавно. Технологія їх зведення, на перший погляд, досить проста - в підготовлену опалубку заливають рідкий бетон. Виходить міцна цільна конструкція з відсутністю швів. Квартири в будинках таких типів будуються просторі, з високими, до трьох метрів, стелями. Кожен проект монолітного будівлі індивідуальний, тому серійно такі будинки не зводять. Основна особливість моноліту - це вільне планування. Квартира взагалі може не мати перегородок, а число «кімнат» визначають за кількістю вікон. Однак ремонт і обробка квартири в новобудові потребують суттєвих витрат.

Важлива обставина, яку треба враховувати при виборі квартири в новобудові, полягає в тому, що в сучасних житлових будинках перший, а іноді і другий поверхи зазвичай є нежитловими і призначені для комерційних або господарських цілей.

Сучасні квартири в новобудовах істотно відрізняються від колишніх, побудованих в період Радянського Союзу. Вони оснащені віконними конструкціями з ПВХ. Такі вікна не тільки володіють хорошими звуко-, теплоізоляційними властивостями і високою міцністю, але і відносно дешеві.

Крім того, зараз на батареї опалення в квартирах ставлять автоматичні терморегулятори. Вони підтримують в приміщеннях комфортну температуру. Зараз в кожній квартирі обладнають індивідуальний електрощиток з двох- або чотирьохтарифний лічильником. Стояки холодного та гарячого водопостачання постачають водомірами, редукторами і фільтрами глибокого очищення. Деякі сучасні квартири в новобудовах оснащують системою примусової вентиляції, яка забезпечує подачу потрібної кількості повітря незалежно від зовнішніх факторів. Планування квартири при цьому може бути якою завгодно.

Таким чином, вибравши квартиру в новобудові, її власник отримує чималі переваги. Однак одержувачів нового житла часто мучить проблема його облаштування. Адже такі квартири найчастіше здаються власникам в чорновій обробці. Разом з тим, покупка квартири в Москві в новобудові без обробки має і свої переваги. По-перше, не потрібно демонтувати комунікації та здирати шпалери, якщо щось не подобається. По-друге, можна самому вибрати сантехніку та оздоблювальні матеріали за своїм смаком. І, по-третє, квартира в новобудові без обробки коштує на 30% дешевше, ніж зроблена «під ключ».

Зараз забудовників, які здають будинки з квартирами «під ключ», дуже мало. У такій квартирі вирівнюють і шпаклюють стіни і стелі, настилають підлоги, встановлюють сантехніку, двері тощо, тобто здають її повністю готовою для проживання. Сьогодні можна знайти навіть такі будівельні компанії, які повністю облаштують квартиру в новобудові до здачі будівлі держкомісії відповідно до ваших побажань. Вартість цих робіт включається заздалегідь в ціну квартири.

До речі, від чого залежить вартість квартири в новобудові? Перш за все, від характеристик самого будинку: серії та типу, ступеня внутрішньої обробки квартир, якості забудови, а також від технологій і матеріалів, використаних при будівництві. На жаль, не всі оздоблювальні роботи будівельники виконують з належною якістю. У придбаній квартирі трапляються тріщини, нерівні стіни і стеля, поганий монтаж інженерних систем і ін. Тому перед її заселенням юристи радять в приймально-передавальному акті обов'язково вказувати всі зазначені недоліки. Тоді можна буде згодом пред'явити свої претензії забудовнику. Таке право купив квартиру в новобудові надається протягом 5 років.

Зараз навряд чи хтось відмовиться від квартири в новому будинку, побудованому за сучасною технологією. Просто потрібно підшукати підходящий варіант. Ну, а як вибирати квартиру в новобудові - ви вже знаєте.