Квартира без обробки. Так чи вигідно її придбання?

На ринку нерухомості московського регіону від 80 до 90% будинків в новобудовах здаються без обробки, і попит на них як і раніше не падає. Так що таке квартира без обробки і як вона виглядає? Чи справді вигідно її купувати? Спробуємо розібратися.

Квартири без обробки в сегменті нерухомості економ-класу приблизно на 15% дешевше, ніж з обробкою (у бізнес-класі - на 25%), але купують їх і люди заможні. Потім, не обмежуючи себе ні в коштах, ні в часі, вони доводять до розуму цю покупку, виходячи з особистих потреб. Простих смертних приваблює, швидше за все, ціна такої нерухомості. Вона доступніше для них в порівнянні з готовими варіантами в новобудовах або у вторинному житло.

Що значить квартира без обробки? Якщо коротко, то це бетонна коробка, непридатна для проживання. Чи виправдає майбутній ремонт ту економію, яку забезпечує вартість такої квартири? Давайте прикинемо.

Спочатку все ж розповімо, як виглядає квартира без оздоблення. Зазвичай забудовник забезпечує в ній установку вхідних дверей, пластикових вікон і скління лоджій. Квартира може бути взагалі без міжкімнатних перегородок. Розводка каналізації та водопроводу здійснюється без сантехнічних приладів. Всі труби закриті заглушками. Електрика проведено до поверхового щита.

Таким чином, майбутньому власнику доведеться самому займатися як чорновий, так і чистової обробкою квартири.

Давайте порахуємо його витрати. За даними одного з московських агентств нерухомості, мінімальна вартість ремонту однокімнатної квартири без обробки площею 40-45 кв.м. починається від 300 тис. рублів. За ці гроші вам зроблять розводку електрики, поставлять найдешевшу плитку і сантехніку. Пол викладуть лінолеумом, в кращому випадку - ламінатом. Стеля може бути обклеєний шпалерами замість фарбування, оскільки це дешевше, ніж його гарантувати, циклювати і фарбувати.

Не варто забувати і про додаткові витрати у вигляді знімання житла. Адже новоспеченому власникові треба ж десь жити, поки ведуться ремонтні роботи. А вони можуть тривати місяці три, шість, дванадцять і навіть більше. Сьогодні ціна орендованій однокімнатній квартири в Москві становить як мінімум 22-25 тис. Рублів. От і порахуйте, скільки піде на оренду житла. Витратити на це доведеться як мінімум 75-300 тис. Рублів відповідно.

Таким чином, на найпростіший ремонт такої квартири може піти приблизно 400-500 тис. Рублів. Середня ціна однокімнатної квартири без обробки площею 40-45 кв.м. в монолітному будинку в столиці становить приблизно 5,6 млн. рублів. Робимо калькуляцію і отримуємо, що витрати на найпростіший ремонт та облаштування квартири без обробки дорівнюють 7% від вартості житла.

Всі ці математичні розрахунки зроблені без урахування горезвісного людського чинника. Адже самостійно займаючись організацією ремонту квартири, її господар бере на себе всі будівельні ризики, які пов'язані з вартістю робіт, терміном їх виконання і якістю. І зрештою, квартира без оздоблення може виявитися дорожче, ніж готова квартира в будинках економ-класу.

Тут варто також згадати квартири з чорновою обробкою. Вони дорожчі «нульових» приблизно на 2-3%. Як і квартири без обробки, вони теж далекі від готового варіанту. У них зроблені тільки первинні роботи: проведено холодне і гаряче водопостачання, зроблена електропроводка. Передбачені навіть вимикачі та розетки. Вирівняні стіни, підлогу і стелю. Працює опалення і каналізація, правда, без установки сантехнічного обладнання. Майбутнім мешканцям треба буде зробити остаточний ремонт, а потім можна в'їжджати і святкувати новосілля.

Тепер вам зрозуміло, що означає квартира без обробки? Плануючі придбання нерухомості, прикиньте всі за і проти.