Стіт купувати нерухомість в Латвії?
Ті, хто виїжджає закордон знає, як часом важко отримати візу до країн Шенгенської зони. Клопітно, довго, та й відмовити можуть без пояснення причини. Разом з тим, є спосіб, який дозволяє отримати свободу пересування в країнах ЄЕС. Просто треба отримати посвідку на проживання в Латвії. Недарма колишній мер Москви Лужков звертався з цього питання в латвійське посольство. Виїжджати до Великобританії навіть по багаторазовій візі і для нього клопітно.
Вся справа в тому, що в 2010 році в Латвійській республіці були прийняті поправки до закону «про імміграцію». Вони дають право іноземцям отримати посвідку на проживання терміном до 5 років, якщо вони придбали нерухомість вартістю не менше 200 тис. Доларів в Ризі або не менше 100 тис. Доларів в інших містах республіки. Вид на проживання дозволяє власнику нерухомості в Латвії, а також членам його сім'ї безвізово перетинати не лише латвійську, але і кордони всіх країн Шенгенського договору. Ось що дає нерухомість у Латвії іноземцям.
У цьому зв'язку російським громадянам будуть цікаві ціни на нерухомість у Латвії. Зробимо невеликий огляд цього ринку.
Істотний вплив на нього робить економічну кризу. Попит на нерухомість у місцевих громадян дуже низький. Вартість заморожених об'єктів в Латвії досягла 2 млрд. Доларів. Майже всі вони були придбані ще до кризи з метою спекулятивного продажу і зараз простоюють, чекаючи зростання цін. Значна частина цієї нерухомості перебуває в руках у банків, які отримали її у неплатоспроможних позичальників.
Для цін на нерухомість у Латвії характерний значний розкид в залежності від її розташування і якості. Так середня вартість типової квартири в Ризі радянської споруди становить 550 євро / кв.м. При цьому у віддалених від центру районах вона тримається на рівні 450-500 євро / кв.м., А в районі Тейк (біля колишнього ВЕФа) - вже сягає 700-750 євро / кв.м. Нове житло в Латвії практично не будують. Його собівартість не покриває сумою, яку можна виручити при продажу за існуючими цінами. Вартість одного кв. метра в новій квартирі в середньому становить 1 тис. євро.
Ще дорожче коштують квартири та будинки на Ризькому узбережжі - на Відземського узбережжі і в Юрмалі. На цих курортах продаж нового житла здійснюється за ціною 1,4 - 2,5 тис. Євро / кв.м. Малоквартирні будинки і особняки оцінюють ще дорожче, до 3-6 тис. Дол. / Кв.м. Але такі пропозиції практично не затребувані не тільки місцевими громадянами, а й іноземцями. Останні вважають, що будинок або квартира в Юрмалі не може бути дорожче, ніж аналогічне житло на курортах Середземномор'я.
Хто хоче купити нерухомість у Латвії повинен знати, що укладення угоди може зайняти кілька тижнів. Справа в тому, що продавець квартири повинен надати в податкові органи довідку про сплату введеного на початку 2010 року податку на житло.
Говорячи про ціни на нерухомість у Латвії, варто згадати і ринок оренди житлових площ. Велика кількість незатребуваних і спекулятивних квартир, а також низький рівень економічної активності місцевого населення викликали ситуацію, коли пропозиція значно перевищила попит на оренду. Тут переважно задіяна вторинна нерухомість. Середня ставка типової квартири становить 2-4 дол. / Кв.м. в місяць. Таким чином, прибутковість від здачі в оренду квартири не перевищує в даний час 7% річних.
Так чи варто купувати нерухомість у Латвії росіянам? Безумовно, стоїть, і перш за все тим, хто бажає без оформлення віз в'їжджати в країни ЄЕС і вільно переміщатися по Європі.
Источнидо: "Квартира як середовище проживання" www.kvartira-box.ru
