Історія міжнародних криз на ринку нерухомості
Хронологія світових історичних подій показує, що перший найбільший криза на ринку нерухомості захопив Латинську Америку. У 1873 році на тлі міжнародної фінансової кризи вона стала заручником кредитного ажіотажу, що мав витоки з Англії, а також спекулятивного буму на ринку нерухомості в Австрії та Німеччині, черпати енергію виплатами французьких відшкодувань збитків після Франко-Прусської війни. Але вже в травні Німецький бум закінчився обвалом Віденського фондового ринку, а слідом за ним крах наздогнав ринки Амстердама і Цюріха. Після падіння акцій на фондовій біржі Нью-Йорка і відмови банків Німеччини пролонгувати кредити, США також виявляється в глибокій фінансовій кризі.
Через 20 років несприятлива фінансова обстановка повертається в США і починається в Австралії. 1893 історики пов'язують з кризою Баринг і падінням світових товарних ринків. В цей же час в США приймають Срібний Пакт Шермана, що дозволяє вільне ціноутворення на ринку срібла. Інвестори, в надії, що США відмовиться від стандарту золота, почали виводити капітал з країни. Відтік капіталу, скорочення пропозицій і колапс фондових ринків стали причинами чергової кризи. У свою чергу, австралійському кризі сприяв бум на ринку нерухомості, який підживлювався за рахунок внутрішніх кредитів, а також падіння цін на експортні товари і закриття найбільших банків країни.
У 1970 році минулого століття світова історія поповнюється ще одним кризою, тепер в Данії. Тут через швидке зростання інфляції влада зобов'язала роботодавців підвищити заробітні плати, за рахунок яких люди взяли кредити в банках на купівлю квартир, але так за них і не розрахувалися. Так банки стали володарями тисяч квартир, пропозиції перехльостували ринок нерухомості, а забудовники в умовах конкурентної боротьби змушені були знижувати вартість житла. Після цього ціни обвалилися на 40%, а багато будівельних компаній збанкрутувало.
В кінці 80-х - початку 90-х років, знову розгорається криза на ринку нерухомості США. Його причиною стали надмірні і безладні капіталовкладення в новобудови, ринок перенаситився пропозиціями, а більшість проектів, під які і видавалися кредити, стали незатребуваними.
Також історія відзначає глибоку кризу у Фінляндії, який розпочався на початку 90-х рр .: в 1991 році ВВП країни знижується на 7%, обсяги промислового виробництва - на 9%, а приватні інвестиції - на 23%. У 1994 році безробіття будівельної промисловості досягає свого апогею в 36%. Однак фінансове становище країни змогло реабілітуватися вже до 2000 року. А впливовим фактором розвитку став активний ріст цін і високий попит на нерухомість через низьких процентних ставок і підвищення доходів домашніх господарств.
Навесні 2007 року криза наздогнала латвійський ринок нерухомості. Результатом стали високий рівень інфляції, який досяг 18-відсоткової позначки. Як результат, посилюються видачі іпотечних кредитів, а це спровокувало різке зменшення попиту на житло, ціни обвалилися на 27%. Сьогодні більшість економістів сходяться на думці, що ВВП Латвії в 2008 році може взагалі дорівнятися до нуля.
