Як придбати нерухомість в Греції з великою знижкою?
Минулий рік виявився найскладнішим для ринку нерухомості Греції - кількість угод катастрофічно скоротилася. Було укладено всього 33 500 угод, а в 2010 році - 74 500 угод. Зниження цін на нерухомість Греції в минулому році призвело до того, що вона знецінилася в середньому на 5-10%.
Причому найгірша ситуація на ринку нерухомості склалася в грецькій столиці. Цьому сприяла чехарда в уряді, погіршення економічної ситуації в країні і масові акції протесту. Та й чутки про вихід Греції з Європейського союзу не сприяли стабілізації ринку нерухомості Греції.
У результаті цього в наші дні можна придбати віллу або квартиру в Греції відсотків на 20-30 дешевше, ніж в 2007 році. Але є велика ймовірність придбати дуже дешево нерухомість, яка доставить вам купу клопотів. Адже ринок нерухомості Греції в даний час буквально переповнений об'єктами нерухомості. Тому краще всього орієнтуватися на «золоту середину» і набувати якісне житло, але з дисконтом.
Найбільш привабливі дисконти на об'єкти нерухомості Греції можна знайти там, де будинки або квартири роками висять на продажу. Через малу кількість покупців і необхідності оплачувати комунальні послуги багато власників з радістю розлучаються з нерухомістю з величезним дисконтом. Такі «завислі» будинку продають вже за 50% від спочатку запитаної ціни. Цілком можливо, що в найближчому майбутньому ціни на них знизяться ще на 20%.
Так нерухомість старих кварталів Афін продається з величезним дисконтом. Пов'язано це з тим, що ці райони користуються поганою славою. Тут живуть в основному іммігранти і склалася складна криміногенна ситуація. Ця нерухомість Греції відрізняється поганий плануванням і потребує капітального ремонту. Тому ціни на житло в «грецькому Гарлемі» дуже низькі - квартиру можна придбати за 10 000 євро.
А ось в престижних кварталах Афін нерухомість продають без знижок. Так в районі Гліфада вартість нерухомості впала після кризи всього на 15-30%.
Багато вілл в Греції можна придбати в два рази дешевше спочатку призначеної ціни. Але більшість таких вілл потребує різних доробках. Якраз ця нерухомість Греції і коштує роками без покупців і плавно дешевшає. Ну а якісні вілли в хороших районах довго не затримуються у продажу, якщо власник знизить ціну на 15%.
Тому під час придбання нерухомості в Греції необхідно в першу чергу дивитися на якість об'єкта, а не на запропоновану знижку. Причому в наші дні стає вигідніше придбати земельну ділянку і побудувати будинок самостійно, ніж знайти пристойний особняк на ринку нерухомості. Адже вартість земельних ділянок в Греції сильно знизилася.
Розмір знижки на нерухомість в Греції сильно залежить від її площі. Чим більше площа об'єкта нерухомості, тим більший дисконт можна отримати при його придбанні. Компактних квартир в нових будинках дуже мало на ринку нерухомості Греції. Тому знижку на них можна отримати тільки мінімальну. Адже попит на такі квартири підвищений, а от величезні вілли продати значно складніше, і власники змушені погоджуватися на істотне зниження ціни.
Але це не відноситься до компактних квартирах в будинках, побудованих в 70-х роках минулого століття. Адже тут незручне планування, погана звукоізоляція, відсутнє опалення і низькі стелі. Тому квартири в таких будинках з кожним роком дешевшають. Найбільшу знижку можна отримати на ринку «вторинної» нерухомості Греції.
Цікаво, що вартість земельних ділянок знизилася набагато менше, ніж вартість вілл. Пов'язано це з тим, що витрати на утримання земельної ділянки значно нижче.
