Як придбати нерухомість в Німеччині?
Ні для кого не секрет, що по ряду причин інвестиції в нерухомість - одні з найпривабливіших у всьому світі. Особливу категорію становить такий цікавий вид нерухомості, як прибуткові будинки.
Сайти різних агентств з продажу нерухомості рясніють оголошеннями на кшталт: «Прибутковий будинок у Німеччині, площею 420 квадратних метра. Одинадцять трикімнатних квартир, з них одна для господарів. Перший поверх - сто двадцять квадратних метрів призначена під кафе. Річний дохід від здачі в оренду - 59000 євро. Ціна: триста тисяч євро ».
Покупка готового дохідного об'єкта нерухомості - тільки один з варіантів, є й інший шлях - будівництво такого об'єкта з нуля. Обидва шляхи мають як свої плюси, так і мінуси.
У випадку з покупкою готового прибуткового будинку ви, безумовно, економите досить багато часу, але не завжди отримуєте саме те, що хотіли б бачити, особливо, якщо ви плануєте не тільки отримувати дохід від будинку, але і жити в ньому самі. Мабуть, найцікавіше при виборі будівництва як способу придбання нерухомості - Це можливість створити власну архітектуру будинку, його зовнішній вигляд, внутрішнє планування і дизайн. Важливий чинник - при будівництві будинку простіше облаштувати прилеглу територію по своєму смаку або відповідно до призначення об'єкта.
Важливу роль у виборі способу придбання будинку відіграють сучасні європейські вимоги до енергозбереження. Найчастіше будинок, побудований раніше, не відповідає таким вимогам і надалі може зажадати досить значної реконструкції або значних додаткових витрат. Будівництво будинку за сучасними технологіями часто не тільки здатне надати йому бажаний вид, а й знизити такі витрати в подальшому.
Наприклад, за даними, наведеними деякими будівельними компаніями, витрати на опалення будинку площею двісті квадратних метрів можна знизити приблизно з 2500 євро на рік до 750 євро тільки за рахунок застосування сучасних конструкцій, матеріалів. Такий будинок опалюється теплом людських тіл і теплом, розсіюється при приготуванні їжі. Спеціальне опалення є тільки на випадок особливо сильних морозів або в декоративних цілях: наприклад, камін для створення затишної атмосфери.
Тим не менш, недорога, сучасна технологія будівництва економічних будинків - всього лише один з варіантів. Ви можете скористатися більш традиційними методиками будівництва для створення архітектурного шедевра або стилізації будинку під старовинний - в цьому випадку все залежить від вашої фантазії.
Припустимо, ви зважилися не просто придбати нерухомість в Німеччині, а побудувати житло або прибутковий будинок «з нуля». Виключимо той випадок, коли земельна ділянка дісталася вам у спадок, і спробуємо торкнутися деякі особливості, які супроводжують покупку і продаж земельних ділянок у Німеччині.
Земля в Німеччині може набуватися у власність та фізичними, і юридичними особами, немає також ніяких обмежень по частині громадянства покупця - іноземці можуть купувати комерційну, житлову нерухомість, земельні ділянки. Таким чином, ви можете побудувати будь-який об'єкт - від дохідного готелю на гірськолижному курорті до власного будинку, в якому ви будете жити самі.
При будівництві будинку обов'язково варто враховувати місцеві традиції будівництва. Наприклад, у південних районах Німеччині існує традиція обов'язково влаштовувати в будинку великий підвал. Будинок без підвалу буде набагато важче продати, і його ціна буде істотно нижче. У північних районах такої традиції немає. Бажано враховувати і деякі інші переваги місцевого населення до тих чи інших архітектурним особливостям - будинок згодом буде легше продати.
Власне угоду купівлі-продажу об'єкта в Німеччині здійснює нотаріус за заявою сторін. Він виконує всі етапи - від початкових консультацій і перевірок юридичної чистоти об'єкта до перерахувань грошей і записи в земельну книгу. Завдяки такому способу здійснення угод, ризики шахрайства при покупці нерухомості в Німеччині зведені до нуля.
Нерухомість в Німеччині не означає, що її власник отримує права на громадянство, але він отримує право на постійне поновлення візи. Інші документи, крім документів, що підтверджують володіння об'єктом нерухомості, не потрібні. Також надалі набагато легше отримати вид на проживання.
