Чому продажу двокімнатних квартир займають лідируючі позиції на ринку нерухомості в Росії?
Аналіз ринку нерухомості в Росії говорить про те, що останнім часом покупці віддають перевагу двокімнатних квартирах. До недавнього часу найбільш затребуваним сегментом на ринку нерухомості були недорогі однокімнатні квартири, але зараз ситуація схилилася на користь більш просторих двокімнатних.
Ці зміни пов'язані з рядом причин:
Перша і головна причина, яка пояснює зміщення купівельного інтересу до двокімнатних квартирах, полягає в мінімальному розриві між цінами на «однушку» і «двушку». Різниця зовсім невелика, а рівень зручності, комфортності проживання при порівнянні цих двох видів житла принципово різниться, з явною перевагою двокімнатних квартир, що робить їх затребуваними у багатьох верств населення. Варіант однокімнатних квартир має досить обмежений попит, якщо мова йде про покупку житла для особистого користування. Такі квартири набувають у разі мінімальних доходів молоді сім'ї, одинокі люди або закоренілі холостяки.
Сім'я з трьох осіб навряд чи вибере для себе житло з однієї кімнати, з цілком зрозумілих причин - через відсутність відокремлених приміщень і, як наслідок, невисокого комфорту проживання. Три і більше кімнат вже не можна назвати житлом, доступним за вартістю для більшості бажаючих здобути окрему житлоплощу. А двокімнатна квартира є оптимальним варіантом в якості зручного і економічного місця проживання.
Друга причина, яка визначає популярність покупки саме двокімнатного приміщення, пов'язана з перспективністю інвестування в нерухомість, її ліквідністю. «Двушку» завжди можна швидко і вигідно продати. У більшості російських міст спостерігається неухильне зростання цін на житло. Вклавши не дуже велику суму в двокімнатну квартиру, можна отримати прибуток при продажу вже через кілька років.
У той же час, якщо квартира купується не для власних потреб, а з метою вигідно вкласти капітал, побоюються ризику форс-мажорних ситуацій в економіці. Це зупиняє покупців від великих вкладень, адже можливі втрати прямо пропорційні вартості. Економічна ситуація сьогодні не може бути названа абсолютно стійкою і стабільною, а тому «гойдалки» цін на нерухомість можуть зрушити як вгору, так і вниз. Вкладати гроші в ліквідне і не занадто дороге житло - ще одна причина зростаючої популярності «двійок».
Якщо тенденція зростання популярності двокімнатних квартир продовжиться, може відбутися стрибок цін саме в цьому сегменті ринку. Збільшена вартість зробить житло з двох кімнат менш доступним, отже, лідерство може знову повернутися до «одинички».
Купити двокімнатну квартиру і дізнатися її вартість можна тут.
