Питання та відповіді по чеської нерухомості в 2009 році
Питання та відповіді по нерухомості в Чехії, розвиток ринку нерухомості і ціни в Чехії.
Питання. Міжнародне консалтингове агентство Knight Frank опублікувало індекс за світовими цінами на житло в IV кварталі 2008 року, згідно з яким Чехія показала в цьому секторі зростання цін на 19,6% в річному численні і 0,2-відсоткове зростання в порівнянні з третім кварталом 2008 року. Чи підтверджують ці цифри ваші спостереження, і чи дійсно ринок зростав до самого кінця 2008 року?
Відповідь. Цифри ці підтверджую, обумовлена ситуація двома важливими факторами:
1. Зовнішній фактор-вхід Чехії в листопаді 2007 року до Шенгенського простору
2. Внутрішній фактор-зміни податку на нове будівництво в Чехії з 9 до 19%
з січня 2008 року.
Ринок розвивався дуже динамічно протягом усього року, при падінні попиту
тільки в IV кварталі
3. Так само внутрішнім фактором на збільшення ціни квардратного метра чеського
житла послужив новий закон «Обов'язкове постачання всіх споруджуваних житлових
об'єктів в Чехії автоматичними системами протипожежної безпеки.
2009 рік.
Питання. Як поводився ринок з початку року до сьогоднішнього дня? Цікавить динаміка цін (впали чи ні), кількість угод та переглядів об'єктів (більше їх стало чи менше).
Відповідь. Ціни з початку року стагнувати і по цей момент ситуація не змінилася,
невелике падіння на вторинне житло панельного будівництва 5-10%
Обсяг угод продажів залишається на колишньому рівні і ще компенсується
купівельною спроможністю клієнтів компанії, які обслуговуються вже не
перший рік.
Питання. Залежність цін від географії (в цілому по країні) і сегментів ринку, їх динаміка? Тут, якщо можна, добре б з прикладами (щось, наприклад, рік тому коштувало стільки-то, а тепер можна купити за ..., або навпаки, подорожчало до ...).
Відповідь. Географія проста, Прага та середньо чеська край (30-40 км навколо Праги) створюють
ціни. Найдальші міста Чехії (250 км від Праги) тримають ціни на знову
житло, що будується нижче на 10-15% а найчастіше ціна однакова з Прагою та середньо
чеським краєм. Якість будівництва всюди ідентичне і на оцінку відмінно,
тому вартість і не різниться. Обумовлено це, перш за все використанням
ідентичних будівельних та оздоблювальних матеріалів при будівництві. Вартість
об'єктів якщо порівнювати минулий рік і справжній період залишилися на колишньому
рівні на нове житло і впали на 5% на вторинне житло.
Питання. Який зараз іпотечний відсоток в банках Чехії, і який відсоток «особистої участі» для іноземців?
Відповідь. 5,9% річних
Терміни процентної фіксації термінів три, п'ять і більше років
Особиста участь 50% власних коштів
Максимальний термін договору 20 років
Всі умови розглядаються під заробітну плату та інші доходи з країни
постійного місця проживання (країн СНД).
Питання. До сьогоднішнього дня громадянам країн, що не входять в ЄС і не мають ПМЖ в Чехії, для покупки нерухомості потрібно було відкрити юридичні обличчя і вже на нього оформляти квартиру або будинок. Кажуть, що готується проект міністерства фінансів Чехії щодо скасування обмежень на покупку нерухомості іноземцями. У вас «на місці» це якось коментується?
Відповідь. Цей закон Європейський Союз намагається ввести в Чехії з 2004 року, чергова
відстрочка прийняття закінчується в травні 2009 року. Чеські ЗМІ вже зараз
масажують інформацію про продовження відстрочки цього закону. На наш погляд
ситуація не зміниться і буде прийнята нова відстрочка.
Питання. Чи були прийняті Урядом якісь заходи з підтримки фінансового ринку та будівельної галузі? Реалізують чи будівельні компанії нові проекти (житлові, комерційні) або заморозили?
Відповідь. Про таких програмах інформацією не володіємо, будівельні корпорації себе
почувають нормально, будівництво триває повсюдно і об'єкти не
заморожуються, обмеження щодо будівництва видно на не розпочато об'єкти
будівництва, які були заплановані лише на папері.
Питання. Наскільки місцеві учасники ринку відчувають вплив світової кризи і в чому воно виражається?
Відповідь. Відчувається економія коштів і дефіцит кредитування, у чеських банків
змінилася політика, процентні ставки та умови, все затягли паски і
працюють. Об'єкти не заморожуються і будівництво розпочатих об'єктів, як
багатоквартирних будинків, так і селищ приватного сектора триває.
Питання. Хто в Чехії купує з іноземців, з якими цілями?
Відповідь. Покупцями є громадяни всіх країн СНД у більшій чи меншій мірі
це залежить від розвитку країни на пост радянському просторі, цілі оформлення
ВНЖ, вкладення капіталів, мета- проживання на постійній основі або для
приїздів для відпочинку.
Питання. Росіяни в Чехії, Празі та Карлових Варах. Як змінилися (якщо змінилися) їх купівельні переваги? Як ріелтори оцінюють їх активність?
Відповідь. Клієнтська активність не впала, а виросла, через наявність кризи в своїх
країнах, люди намагаються зберегти капітали, перевести їх в Чехію і вигідно
вкласти, для майбутнього покоління. Існують клієнти, які заморожують
кошти в чеських банках в еквіваленті євро чи долара. Уподобання
залишилися зовсім різні, вся залежить від рівня капіталу і мети придбання, є клієнти які бажають придбати лише б купити, є ті які беруть нерухомість для прописки і проживаючи, є такі які беруть житло і здають його в оренду, віп клієнти купують будинки або пентхауси для вигідного вкладення коштів.
Питання. Які об'єкти чеської нерухомості (житлової, комерційної) ви вважаєте найбільш перспективними для інвестицій і чому?
Відповідь. Житлова нерухомість Чехії, а в особливості центрального регіону, обсяги будівництва та реконструкції безлічі об'єктів говорять про те, що перспектива існує і ціна, не дивлячись на світову фінансову кризу, буде рости, комерційною нерухомістю в Чехії потрібно займатися і розвивати різні напрями одне з таких напрямків інвестиції та вкладення в транспортну або складську логістику, місце розташування Чехії (в самому серці Європи) краще і не можна придумати.
Наявність, наприклад власного багатоквартирного будинку в Празі і здача його в оренду окремими квартирами - апартаментами завжди приносили, приносять, і будуть приносити постійний дохід. Обумовлено це тим, що Чехія, насамперед туристична країна з мільйонним річним оборотом туристів.
